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lpr是什么時候開始執行的，lpr是什么意思對房貸什么影響

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lpr是什么時候開始執行的，lpr是什么意思對房貸什么影響

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問題一：lpr是什么？
lpr的中文名叫貸款市場報價利率，現在發放的貸款都是基于lpr定價的 。
按規定，2020年1月1日前已經發放的，或者簽了合同但還沒有發放的貸款，參考貸款基準利率和浮動利率的貸款可以轉換為錨定lpr 。
不過要注意，公積金個人住房貸款利率不需轉換 。
問題二：怎么轉成lpr？
第一步：確定點差
【lpr是什么時候開始執行的，lpr是什么意思對房貸什么影響】【點差=轉換前的房貸利率-相應期限lpr】
比如說，房貸是上浮10%，按照現在執行的利率水平4、9%計算，轉換前的房貸利率就是5、39% 。按照央行規定，在個人房貸轉換期間均錨定2019年12月的lpr，該月5年期以上lpr為4、8% 。
根據上述，點差=5、39%-4、8%=0、59%或59個基點 。
點差在合同剩余期限內固定不變 。
第二步：確定房貸利率
【轉換后的房貸利率=重定價日的相應期限lpr+點差】
轉換為lpr時可以重新約定重定價周期，商業性個人住房貸款的重定價周期最短為一年，也就是說一年內房貸利率不會發生變化 。據采訪人員了解，多家銀行可選擇的重定價日為每年1月1日，或按貸款放款日對應的日期 。
假如重定價日為1月1日，那么2020年由于錨定2019年12月LPR，房貸利率不會發生變化 。而2022年轉換后的房貸利率=2020年12月的lpr+0、59%=5、19%，較2020年將下降20個基點 。
也就是說，這次重定價日的lpr比上次變化了多少，房貸利率也就會調整多少 。
問題三：選lpr還是固定利率？
兩個選項，轉為lpr，或轉成固定利率 。
針對到底選哪種方式，出現了2種聲音 。
1、“感覺lpr很麻煩，今天低了明天高了，算起來很費勁，我還是愿意選擇固定利率 。并且我也沒有太明白lpr究竟是什么，所以不敢轉換成lpr浮動利率 ?！?br /> 2、“自己會選擇lpr浮動利率 。以后利率可能會逐步下調，選擇lpr還貸會比固定的要少，比較劃算 。”
中證君提示大家，固定利率到合同到期都不變，所以如果您認為lpr會漲，那么固定利率肯定更合適；如果您認為lpr會跌，那么選擇錨定lpr您的房貸利率也就會走低 。
廣發證券分析師周小姐解釋，從中長期來看，利率長期緩步下行 。從長周期維度看，選擇根據lpr浮動大概率會優于固定利率 。短期來看，5年期以上lpr的利率彈性取決于房地產調控的思路 。隨著房地產調控逐漸從側重需求端轉變為側重供給端，地產周期波動幅度大概率趨于收斂 。

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