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住4樓的真實感受 四樓的房子能不能買( 二 )

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住4樓的真實感受 四樓的房子能不能買

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第二、反水層，通常指的是2樓 。
什么是反水層？目前我國的很多小區，采用的排水方式都是“自然落差排水法”，即一棟樓自上而下所有住戶共用一根下水管道，1樓通常是獨立管道 。這種情況下，2樓就是反水層——只要管道堵塞，2樓就必然會反水 。嚴重的臟水和糞水會從二樓的排水口噴涌而出 。我們敢保證，只要你經歷過一次，可能以后再也不會想購買反水層的房子了 。
當然，這個也不絕對，有些小區1樓沒有做獨立排水，那么如果管道堵塞，最先遭殃的就是1樓 。除此之外，有些人買了2樓之后，還會在裝修時就和物業交涉好，把排水改成獨立管道，如此一來反水層就又變成了3樓 。所以在購買新二手房時，一定要到室外仔細看好，到底哪一層才是反水層 。尤其是二手房，如果房東不說，很多時候中介也是不知道真相的 。
21世紀財經曾經報道過，2018年時，長沙一市民新房還未入住就因為廁所反水被淹兩次 。物業給出的結論是：下水管道被堵，2樓住戶家里反水就是樓上住戶亂扔垃圾所致 。雖然專業律師認為，樓上住戶使用不當造成樓下住戶家里反水被淹，樓上住戶應當賠償損失 。但由于相鄰權糾紛屬于一般侵權糾紛，適用“誰主張，誰舉證”的舉證責任原則，因此需要由被侵權人舉證證明相鄰方的行為是否與自身的損害存在因果關系 。也就是說，舉證是比較難的 。
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第三、腰線層 。
腰線是開發商為了整棟樓的美觀而做的裝飾，其目的是讓樓的整體看起來更好看一點，更加有層次感 。腰線的位置沒有特別的要求，有些樓棟可能有很多條腰線，有些樓棟可能沒有腰線 。據建筑學家透露，一棟樓的腰線層通常在低層或者次頂層 。
腰線層不能買的原因也很現實：一是腰線層會犧牲一部分采光，尤其是有橫梁的次頂層的腰線層 。樓層都這么高了，卻因為是腰線層，采光可能還不如很多低樓層 。這就是典型的多花錢沒買到好房，心理會極度不平衡 。現實中，很多建筑物的腰線設計長度和寬度都很大，不僅會影響腰線層的采光，還可能影響腰線層下一層房子的采光；
二是腰線層容易藏污納垢 。尤其是低樓層的腰線層，樹葉、樓上扔下來的各種垃圾，都可能落在腰線位置上 。而且很多時候，腰線平臺由于位置太高，且沒有預留入口，即使住戶和物業反饋，物業也沒辦法及時清理；
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再者，一些非常突出的外立面腰線設計，雨雪天氣容易積水積雪 。由于腰線和建筑物并非一體，所以長此以往，雨水雪水很容易滲漏到室內，即便不滲漏也容易導致室內墻壁發霉，室內壁紙墻布等起鼓 。值得一提的是，很多腰線層也會留下安全隱患，好像是給小偷建造的完美踏板——現實中很多低樓層的腰線位置，小偷都可以輕易通過窗戶進入室內 。
一言概之，腰線層除美觀作用外，毫無實際意義 。因此對購房者來說是典型的有弊無利，所以對于腰線層的房子，購房者一定要想方設法避開 。
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第四、設備層
設備層顧名思義就是設備停放的地方，比如空調外機、電梯機房、給水排水電機電氣設備房等 。如此多的設備一同運行，噪音是可想而知的，并且隨著設備老化，聲音會越來越大，比如電梯的卷揚機聲音 。不僅如此，很多這類設備在運行時還會釋放大量熱量，這使得相鄰樓層可能會被影響，比如夏天時這些熱量可能傳導到住戶家里 。內行建筑學家提醒，很多樓棟的設備層只可能存在于三個地方：地下室、中間樓層和頂層 。
當然，對于設備層，開發商在售樓處會按照要求進行“不利因素”公示 。但通常比較隱蔽，而且很多沒買過房的小白根本不知道什么是設備層，再加上置業顧問不會主動告訴購房者設備層的危害，所以很多人都無法規避設備層這個大坑 。基于此，如果樓層還有的選，一定要好好問清楚項目的設備層在哪 。
居大城市不易，房價本來就已經夠高了，如果買房再懵懵懂懂，囫圇選擇，可能最后只有后悔的份 。所以買房時一定要學會選房 。買房時有句俗話：選對好房，才叫安家，否則只有無盡的折騰等待和心力交瘁 。什么是好房子？在城市、區位、地段、開發商等基礎條件都不錯的情況下，花最少的錢，避開最大的坑，不僅自己住著舒服，未來轉手時買家也挑不出毛病的房子就是好房子 。

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