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資陽御珍園 *** 資陽御圓

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新華社北京4月13日電 題：預付數百萬元交房遙遙無期，多地樓盤爛尾頻發有何內幕？
新華社“新華視點”采訪人員鄭鈞天、楊有宗、魏飚、梁曉飛
“我們買的樓盤爛尾了 ?！鄙虾Ｊ衅謻|新區頤盛御中環二期業主沈先生說 。他在2019年上半年繳納了首付款280多萬元，如今，距離約定交房日期已過去近4個月 。有不少像他一樣交了數百萬元購房預付款的業主，正在艱難 ***。
“新華視點”采訪人員了解，該項目的開發商是上海海東房地產有限公司，其母公司上海三盛宏業公司因盲目擴張陷入債務危機，已被迫申請破產重整 。
去年以來，福晟、泰禾、華夏幸福、協信等多家標桿房企均出現債務危機，它們在全國多地開發的樓盤出現爛尾或面臨爛尾風險 。
預付數百萬元房子交付遙遙無期
采訪人員近日在上海市浦東新區頤盛御中環二期項目看到，售樓處大門緊閉，小區道路土地 *** ，樓道大門還沒安裝，部分房屋的室內裝修還沒完成，整個項目處于停工狀態 。
業主蘇女士表示，現在房子交付遙遙無期，不僅房貸得照還，全家老小還得在外租房住，經濟壓力巨大 。
海東公司有關負責人表示，目前公司資金處于被凍結狀態，員工工資也被停發，御中環項目建設不得不暫停 ?！斑@一項目也曾嘗試尋求其他方式繼續建設，例如引入第三方代建等，但幾經努力后均告失敗 ?！?br /> 曾位列全國百強房企的三盛宏業，從2019年開始遭遇償債危機，隨即出現項目停工、員工討薪等事件 。2021年1月21日，三盛宏業申請破產重整 。而在三盛宏業陷入債務危機前，曾多次以海東公司作擔保；這導致三盛宏業陷入危機后，海東公司也要承擔大量的連帶責任，影響了公司正常經營 。
上海浦東御中環二期項目爛尾并非偶發事件 。近年來，各地嚴控房地產融資 。于是，一些開發商挪用購房預付款“拆東墻補西墻”，高負債、高杠桿拿地賣房 。當“十口鍋五個蓋”的游戲難以為繼，購房者就不得不為開發商的挪用行為“埋單” 。樓盤爛尾、交付遙遙無期、 *** 難等現象在多地頻發 。
【資陽御珍園 ***資陽御圓】太原市民衛先生在2018年以每平方米接近16000元的價格購買了泰禾金尊府的房子，原定2020年10月的交房日期被拖到了2020年12月 ?！暗搅?2月反而更沒了時間表 ?，F在我買的那棟樓還沒有封頂，也沒有任何動工的跡象 ?！?br /> 采訪人員日前走訪發現，太原泰禾金尊府的售樓處內已空無一人，工地上的挖掘機等機械沒有開動的痕跡 。據工作人員介紹，目前并未接到樓盤復工的消息 。
房企挪用預付款成業內“潛規則”
藍綠雙城董事長曹舟南表示，房地產行業排名靠前的企業，大多采取高額舉債、激進擴張的發展模式 。這種高杠桿拿地開發建設并快速回款的商業模式，很容易產生現金流斷裂風險 ?！耙坏╅_發商遭遇債務危機，往往就會挪用購房者的預付款，最后‘埋單’的還是購房者 ?！?br /> “因為監管不力，房企挪用預付款已成為行業‘潛規則’ ?！睋辔环科笕耸客嘎?，商品房預售資金監管制度雖然一直都有，但有的項目，預付款沒進入監管賬戶；有的雖然進入監管賬戶，卻被開發商隨意支取、用作他途，引發工程停擺甚至樓盤爛尾 。
根據山西省住房和城鄉建設廳、山西省市場監督管理局近期通報的2020年度房地產市場執法檢查情況，在房地產開發企業存在的10個主要問題中，商品房預售資金使用不規范排在首位 。該通報顯示，太原市抽查的17個開發項目均存在預售資金未監管的問題，呂梁孝義市抽查的4個開發項目均存在預售資金使用不規范的問題 。
事實上，早在2010年，住房和城鄉建設部就發文要求各地完善商品住房預售資金監管機制，強調“商品住房預售資金要全部納入監管賬戶，由監管機構負責監管，確保預售資金用于商品住房項目工程建設；預售資金可按建設進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付” 。
多位業內人士表示，金融機構監管失職，是預付款監管成“一紙空文”的重要原因 。上海浦東御中環二期項目負責人坦言，由于貸款方渤海銀行并未能對資金進行合理監管，導致購房預付款被三盛宏業挪用，加劇了項目危機 。
預售資金監管政策不能成“一紙空文”
根據對爛尾盤泰禾“大城小院”業主的 *** 受理回復，上海市房屋管理部門認為，銀行違反監管協議，未按協議履行監管責任，引起欠薪、欠工程款等經濟行為的情況，應由銀行承擔相應的法律責任，由金融監管部門嚴肅處理 。

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