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安居客房源信息真實嗎 ‘安居客’網上的房價真實嗎？( 二 )

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1.房源基本屬實
根據個人以及部分客戶的反饋，房源真實度較好，但也存在部分房源一直不能實地看房或者推諉邀約看其他房源的情況，部分無法實現交易的問題（見2） 。
2.部分真實房源仍需慎重對待
在文初已經提過：不符合房產交易政策的房產都是假房源 。根據真實反饋以及個人體驗，沒有真房源標識的房源我們容易避開，但是對于一些房源，我們還是容易掉坑的，特別是一直以真房源著稱的平臺 。比如說土地產權存在問題的社區、剛交房房產證尚未下發的小區、軍事單位限制交易的小區 。
這些隱性因素，消費者一般都是不知道的，特別是一些客戶感覺一些剛交房社區比較新，就找中介人員咨詢 。有些不良中介人員自認為聰明依舊向客戶極力推薦此類房源，殊不知，一定是交易不成功的，即使雙方約定再多的條件、協議，終究繞不開三個問題：交錢、交房、產權過戶的問題 。這種行為一定是對平臺方、對中介行業名譽有一定危害的 。
部分政策相關限制因素一覽表：
軍產房限制交易；
房改房面積超標，超標面積在一定范圍內，補差價可以交易；超標過多，不允許補差價，無法交易；
2017年5月3日之后繳納契稅的房產三年限售
【安居客房源信息真實嗎 ‘安居客’網上的房價真實嗎？】房改房允許在村民內部交易，辦理不動產證后，對外銷售受限制（已經辦證房改房較少，依舊需要謹慎）
廉租房只有使用權，能賣出去算本事，敢買算大膽，政府隨時可能收走；
公租房租滿5年可以申請購買，但是由政府優先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行 。
經濟適用房：滿五年補交土地出讓金、差價后可上市交易 。
拆遷公告已經公布的區域；
……
所以個人認為，符合以上任何一條，掛在房產交易網站而沒有進行明確備注的房產，都屬于虛假房源，在此，提醒各位購房者，也呼吁平臺方、監管方能夠重視 。
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