1、不能辦理房產證，不能過戶 。無不動產權證 。若賣方只有回遷協議，并無不動產權證的話，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在當地所在地的房地產交易所做公證過戶和改名的 。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產權證 。
2、過戶登記費用高，需要補交土地出讓金，將劃撥土地變成出讓土地，這樣才能夠辦理土地使用證 。
3、存在一房多賣風險及違約風險 。
【為什么不能買回遷房 不能買回遷房的原因】4、存在安全隱患 。
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