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二手房停貸了？意味著以后買房子是不是就不用想賣出去了？

生活百科貸款

目前，二手房停貸只是部分銀行，并沒有全面停貸 。即便二手房全面停貸，也并不意味著現在買了房以后就賣不出去！畢竟，全款付的也大有人在 。說下相關看法，供參考 。
01、目前二手房停貸情況分析目前，二手房貸款越來越難，會設置很多門檻 。
【二手房停貸了？意味著以后買房子是不是就不用想賣出去了？】比如，借款人職業限制，需要是公務員、司法系統人員、企事業單位員工，等等 。自由職業的，銀行流水必須要達到多少？工資收入必須要達到多少？收入月供比必須要達到多少？等等要求 。
總之就是，想貸二手房貸款，需要很好的資質條件才能申請到！不然，等多久可能都沒戲 。
從本地情況看，有些銀行二手房停貸了，原因是房貸額度緊張，即便接單，也放不出款來，或者排隊等待的時間很長，最終還不一定能貸下來，還不如暫停貸款，大家都省事 。
有些銀行抬高了二手房貸款門檻，目的是減少放款規模，把有限的貸款額度放給優質客戶，從而降低銀行貸款風險 。
有些銀行也還在正常放貸，只是調高了貸款利率 。比如，部分中小銀行，首套房的貸款利率已經調到5.6%以上 。
從機構數據看，全國多數城市的房貸政策和情況基本跟本地類似，并沒有全面停貸二手房 。
02、二手房停貸，是不是意味著現在買的房子，以后就賣不出去了？關于這個問題，我想說三點：

①將來銀行會不會全面停貸二手房？
我認為，出現這種情況的概率非常非常??！
有多?。?br /> 可能就是房價腰斬吧 。
為什么呢？
可以去看看美國走過的路 。
美國有房產稅，有二手房按揭貸款，有房價漲跌 。但不管哪個時候？二手房按揭貸款都沒有全面、全國性停貸過 。
也就是說，作為一個成熟的國家，作為一種成熟的融資制度，作為一個成熟的行業，出現政策全面退出、行業全面轉向的概率很小很??！既不理智，又沒必要！

回到我們國內看，房地產是一種周期性行業！
這個周期是多久？
我認為，可能就是50年左右 。
為什么？
因為高層住宅設計壽命的國家標準是不低于50年（詳見住建部《住宅設計規范2011》） 。
也就是說，過去20年來，建蓋了大量的住房，再過30年左右，這些房子將臨近壽命極限，可能就涉及拆遷，可能就要重新建蓋 。
這意味著，過去20年房地產有多火，再過30年左右以后，房地產業可能還會這么火！至少房地產業又將開啟新的生命周期 。
因此，作為一種解決和改善民生福祉的行業，房地產很難一下子就消失，跟房地產匹配的融資體制也很難跟著全面消失，更可能弱化，政策收緊 。
所以，二手房按揭很難全面停貸、全國性停貸 。
②目前，有些城市的有些銀行停貸二手房，釋放什么信號？
我認為，可能是兩個：

一是銀行意識到風險了 。
銀行的風險意識很強，暫停貸款，可能說明開始吸取美國次貸危機的教訓，開始收緊房貸業務，把貸款額度投向更能獲得政策支持的實體經濟 。
畢竟，銀行也不能一輩子都靠房地產吃飯 。
二是幫助新房去庫存 。
本地的新房庫存已經逼近5年來的新高了，還有很多新項目在不停入市，但需求就那么多，甚至在萎縮 。
如果把有限的需求“驅趕”到新房，既可以幫助去庫存，又可以提振經濟，何樂而不為呢？
如何驅趕？
當然是房貸政策調整，不僅成本低，而且對房地產的負面影響最小 。
你想想看，如果買二手房不能獲得貸款了，是不是只有首付的人就有很多人不得不去買新房？這樣一來，新房的銷量不就上去了嗎？房企的庫存不就下來了嗎？
所以，停貸二手房，更可能是短期內的樓市調節手段，并不代表二手房融資體制的轉向 。
③就算二手房停貸，現在買的房子以后也賣不出去嗎？
當然也不是！
比如，二手房不能貸款了，還可以全款買的嘛 。
你看哪些天價成交的老破小，有幾單交易是貸款買的？
當然，這是優質學區房交易的特殊情況，不具有整體二手房交易的指導意義 。但確實也說明了在二手房交易中，按揭貸款只是一種付款方式，可能占比很高，但并不代表二手房交易的全部 。
現在不是，以后也不會是！
再比如，目前有些城市，有些買二手房的，已經全款付了，能辦按揭，但都沒有辦 。
為什么？

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