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我是遼寧丹東的，我想知道關于二套房代款政策是怎么樣規定的？這個二套房是指名字第二套代款的房子嗎？

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不管房貸申請人之前有沒有申請過房貸 ， 只要購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下已擁有一套住房 ， 再買都算“二套房”
本報訊 （采訪人員 宗滿意）昨日 ， 住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發出通知 ， 對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行了規范 。通知規定 ， 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數 ， 應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定 。這意味著 ， 今后不管房貸申請人之前有沒有申請過房貸 ， 只要其家庭擁有一套住房 ， 再貸款購房都算是二套房 。
“二套房”以實際擁有為標準
通知規定 ， 有下列情形之一的 ， 貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房 ， 如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房 ， 又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查 ， 確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的 。
此前 ， 我市二套房認定是以住房貸款為界定標準（住房貸款記錄來源于銀行系統） ， 購買家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）有過一次住房貸款記錄的 ， 再次貸款購房為二套房 。
“這次將是‘雙重緊縮’了” ， 昨晚廈門某國有商業銀行個貸相關負責人告訴采訪人員 ， 三部委聯合發文出臺二套房認定標準 ， 改變了之前銀監會只認“貸”的格局 。這樣一來 ， 銀行在審批個人貸款時 ， 不僅要看申請者及其家庭成員之前有沒有貸款買房 ， 而且還要通過當地住房登記信息系統查詢該家庭擁有的住房情況 ， 然后確定是否算是二套房 。
新政策執行還需時日
采訪人員昨日從我市部分銀行機構了解到 ， 這次國務院三部委聯合出臺的文件 ， 對二套房做了最嚴格的限定 。他們也將在接到總行相關通知之后實行該政策 。
廈門交行相關人士透露說 ， 三部委出臺的這一新政策要落實到各家銀行的具體實施細則 ， 還需要一個過程 。而且 ， 廈門的各家銀行具體執行還要根據市場情況來確定 。

同時 ， 此次新政策最大的特點就是住建部加入其中 ， 未來要完全執行這個新政策 ， 至少需要銀行系統與當地房管部門在信息上能夠共享 ， 雙方的互通機制還需要進一步完善 。“不管怎么說 ， 進一步從緊的房貸政策已經明確” 。
異地購房貸款門檻抬高
三部門的通知中還規定 ， 對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的 ， 貸款人按上述規定執行差別化住房信貸政策 。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的 ， 貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區 ， 商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定 ， 對其暫停發放住房貸款 。
對此 ， 廈門某國有商業銀行的個貸相關人士表示 ， 目前 ， 該政策是對今年4月份出臺的有關異地購房貸款政策的進一步細化 。具體到廈門 ， 目前各家銀行還在根據市場情況 ， 并沒有停止受理異地購房貸款申請 。而新的政策出來之后 ， 他們還將繼續根據市場情況和總行要求來執行 。
稅務總局要求加強土地增值稅征管
東部省份預征率不得低于2%
據新華社北京6月4日電 國家稅務總局近日下發通知 ， 要求加強土地增值稅征收管理 ， 并對與土地增值稅相關的問題進行了進一步的明確 。

通知要求 ， 各級稅務機關要全面加強土地增值稅的預征工作 ， 把土地增值稅預征和房地產項目管理工作結合起來 ， 把土地增值稅預征和銷售不動產營業稅結合起來；把預征率的調整和土地增值稅清算的實際稅負結合起來；把預征率的調整與房價上漲的情況結合起來 。

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