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二套房的商貸能否轉公積金

生活百科公積金

二套房可以用公積金貸款嗎
答案是肯定的 。購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款 ， 但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款 。
若借款人在購買第一套房時 ， 是使用公積金貸款購買的 ， 并且未還完貸款 ， 則在購買第2套房時 ， 就不能使用公積金來貸款并用來還房貸；如果第一套房是商業貸款 ， 并在按揭還貸中 ， 則第二套房可以使用公積金貸款 ， 首付等規定以第二套房計算 。若第一套房的貸款已還清 ， 無論是商貸還是公積金貸 ， 都可以用公積金貸款購買第二套房 。
按照各地規定 ， 有些地方銀行“認房也認貸” ， 而公積金“只認房不認貸” 。也就是說 ， 公積金中心只認申請人目前名下房產 ， 不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄 。那么如果之前貸款買了一套商品住房(住宅類) ， 然后又賣了 ， 現在準備新購一套 ， 申請公積金貸款仍算第一套 。
商業貸款轉公積金貸款條件
1.在當地正常繳納住房公積金;
2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請;
3.申請人需向銀行確定 ， 其購房貸款尚未結清 ， 同時向銀行提出提前結清貸款的申請 。一旦銀行同意 ， 就能辦理接下來的轉公積金貸款業務;
4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上 ， 且信用記錄良好并無逾期行為;

5.申請商轉公時 ， 確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證 ， 且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款;
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內 ， 才能被受理 。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的 。
【二套房的商貸能否轉公積金】

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