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銀行取消房貸9折優惠，調控能讓房價下跌嗎

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房貸利率收緊 ， 房價降價
自一季度末調控加碼以來 ， 各家銀行的信貸額度便出現了不同程度的緊張情況 ， 而接近年中這樣的情況并沒有得到緩解 。北京偉嘉安捷投資擔保有限公司從各家銀行了解到 ， 目前從銀行審批做抵押到放款的周期 ， 普遍都在35-40個工作日左右 ， 個別的銀行甚至放款周期更長 ， 而且審批的條件也比從前更為嚴格 ， 對購房人收入流水和還款能力的要求也比較高 。
監測發現 ， 從近期各家銀行的利率情況來看 ， 目前超過95%以上的銀行仍然維持著首套房基準 ， 二套房上浮20%的情況 。在現階段信貸環境持續收緊的情況下 ， 銀行的信貸政策也是趨于嚴格 ， 隨著三季度四季度的來臨 ， 各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性 。
中原地產研究中心統計數據也顯示 ， 目前大部分城市的執行利率已經基本接近首套房基準 ， 二套房上浮10%-20% 。
【銀行取消房貸9折優惠，調控能讓房價下跌嗎】業內表示 ， 從上半年信貸政策收緊后 ， 各家銀行的利率優惠也在逐步減少 ， 而且后續不乏出現其他銀行跟進調整利率的情況 。市場流動性趨緊和二手房成交普遍下滑的態勢下 ， 銀行內部資金成本壓力也在不斷上升 ， 因此下半年的信貸環境仍然將以持續收緊為主 。
中原地產首席分析師也表示 ， 房貸的確在收緊 ， 房貸的資金價格上行 ， 放貸難度在加大 。
不過 ， 專家表示 ， 近期關于房貸停貸傳聞有言過其實加大恐慌嫌疑 。他認為 ， 對于中介機構來說 ， 銀行的房貸業務是有回扣等收入的 ， 在當下 ， 各家銀行成本提高而且額度吃緊的情況下 。部分銀行與中介的合作意愿降低 ， 所以出現了部分金融中介或者二手房中介統計口徑里的銀行停貸 。專家認為 ， 盡管房貸在收緊 ， 但由于今年一手房和二手房成交量并不高 ， 貸款需求也就隨之下降 ， 房貸額度不會顯得緊張 。
21世紀經濟報道采訪人員了解到 ， 在近期北京市住建委網簽系統升級調整后 ， 各家銀行對于內部批單的審查也是愈發嚴格 。由于此前“京八條”的出臺明確了銀行從嚴審查的規定 ， 對于購房人的收入流水、貸款情況、個人征信等核查都十分嚴格 。此外 ， 各家銀行將首套房利率調整為基準、二套上浮20%后 ， 此前批貸后享受九折或九五折優惠的購房人利率仍然不變 。

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