1. 首頁 > 生活百科 > >

美國通脹最頑固的部分出現了轉向苗頭

生活百科紐約

2022年09月23日 21:15:02時事8投稿：新華社新媒體美國通脹最頑固的部分出現了轉向苗頭
來源：華爾街見聞王眉
8月紐約曼哈頓租金中位數的小幅下滑，讓市場人士終于看到了一絲希望 。
酷暑過后，紐約曼哈頓公寓的租金終于“趨于平穩” 。
據媒體報道，8月份，曼哈頓火熱的租賃市場結束了連續6個月租金屢創新高的局面，租金較上月略有下降 。
【美國通脹最頑固的部分出現了轉向苗頭】房地產評估公司Miller Samuel和房產經紀商Douglas Elliman Real Estate周四發布的一份報告顯示，曼哈頓8月新簽署的租約租金中值為4100美元，較7月份的歷史高點下降了50美元 。

雖然8月份的租金中位數仍然比三年前的價格高出17%，這意味著對于租戶而言幾乎沒有任何緩解，但好消息是價格的快速上漲已經停止（至少是目前） 。

這或許預示著美國通脹最頑固的部分出現了轉向苗頭 。
房租上漲——通脹火熱的“燃料”
華爾街見聞此前提及，租金價格上漲是這輪美國大通脹的一個縮影，其中紐約曼哈頓是租金價格“高燒不退”中的典型 。
房租在美國CPI籃子中權重占比高達32%，且具有較強粘性，分析師此前指出，房租上漲或對通脹形成強有力支撐 。
在過去一年中，多重因素導致美國房租一路飆升 。
首先，美國租房需求日益上漲，隨著疫情好轉，人們返回大城市工作，一些住房供應短缺的地區租賃需求激增 。
其次，由于美聯儲大幅加息，抵押貸款利率以數十年來最快速度上行，許多準購房者紛紛退回租房市場，令這場危機雪上加霜 。
而住房庫存方面較為緊張，自2008年房地產泡沫破裂后，美國新房建設速度放緩 。疫情期間，低貸款利率和愈加緩慢的新屋建設速度，進一步擾亂了市場的供需平衡 。

除此之外，房東希望通過提價來彌補疫情期間的租金損失，也是關鍵原因之一 。
雖然隨著美聯儲持續加息，美國房租市場顯露出一定的降溫趨勢——二季度全美范圍內公寓房租平均漲幅為9.4%，較前兩個季度超11%的年增長率有所下降，但此前紐約房租“漲漲不休”被視為房租依舊堅挺的標志 。
因此，8月紐約曼哈頓租金中位數的小幅下滑，讓市場人士終于看到了一絲希望 。
Miller Samuel總裁：除非衰退成為現實，預計房租不會暴跌
值得注意的是，美國房租價格的粘性仍然很高 。
Miller Samuel的總裁Jonathan Miller表示：
“租金上漲強勁，但正在開始趨于穩定 ?！?br /> 但他預計房租不會暴跌，除非衰退趨勢成為現實，比如失業人數增加，使人們在支付現有公寓的租金和賬單方面面臨更大的挑戰 。
Douglas Elliman的住宅租賃業務執行副總裁Hal Gavzie，看到了過去幾周的市場變化，人們對掛牌和待售房屋的狂熱比6、7月份有所放緩 。
他說，房東們還沒有削減租金，但“讓價已經慢慢開始了，這并不讓我感到驚訝，一直以來，我們都在想，高租金還能維持多久 ?！?br /> 但他也表示：

“房租不會跌到谷底 ?！薄胺繓|仍在提高租金 ?！?br /> Miller補充說，有競價的新租約比例仍處于今年早些時候的水平，約占交易的20%，平均租金高于要價約12.6%，這表明“市場仍然非常緊張” 。
分析人士稱，或許要等到2023年才更適合在曼哈頓鎖定一份新的住宅租約，因為美聯儲引發的經濟衰退的可能性將在未來幾個月上升 。
風險提示及免責條款
市場有風險，投資需謹慎 。本文不構成個人投資建議，也未考慮到個別用戶特殊的投資目標、財務狀況或需要 。用戶應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況 。據此投資，責任自負 。

    推薦閱讀