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2021年房產六大新規來了 房屋新政策

來了居住權房子房屋

新住房政策(2021年房地產六大新規出臺)
注意，2021年，房地產六大新規將出臺 。今年以來，我國《民法典》正式實施，其中有一些關于房地產的新規定 。

第一，抵押房屋可以直接轉讓，無需解壓 。
大多數人買房都需要貸款 。這也意味著向銀行抵押貸款 。如果銀行不同意轉讓，除非你結清貸款，否則不能轉讓 。
但從今年起，托管的房屋可以直接交易轉讓，無需全額支付或事先征得銀行同意 。
簡單來說，房貸可以跟房子走，房子可以跟房貸一起賣 。
第二，70年產權到期后，可以自動續期 。但是需要繳納一定的費用，具體金額還有待確定 。
簡單來說，70年的房子到期后，房子還是你的 。
第三，夫妻之間轉讓房屋和子女繼承的房屋免征契稅 。
從9月1日起，婚姻關系存續期間，夫妻雙方如想變更土地或房屋權屬，免征契稅，法定繼承人繼承土地的，也免征契稅 。
四是新增了新房居住權 。
如果這個房子的主人已經為你設定了居住權，你就有權擁有或使用他的房子 。

即使他把房子賣了，新房東也不能把你趕走，或者業主把房子租給別人，他和租客簽訂的租賃合同無效 。所以在租房買房的時候要特別注意，先搞清楚房子是否有居住權 。
保險起見，你可以要求房東和你簽訂書面的承諾書，說明他的房子沒有這個居住權，否則，你會按照租金的幾倍得到補償 。
可見，擁有居住權的房子無論是出租還是出售都是很難交易的，所以在買二手房或者租房的時候，一定要記得查看房子是否有居住權，注意避免以后惹上麻煩 。
第五，婚姻中一方的父母支付全款買房，無論是登記在雙方名下還是只有一方名下，房子都屬于夫妻共同財產，除非你在買房時簽訂書面協議，其中明確規定房子屬于一方 。
第六，賣房租房房東不用搬家，房子是房東賣的，不會影響你的租賃協議 。
租房子的人可以繼續住到租賃協議到期，也就是說，我們所說的買賣并不違反租約 。
【2021年房產六大新規來了 房屋新政策】
通過以上總結的6點，如果你覺得有用，請轉發給你的親朋好友，讓他們對新的物業規定有更多的了解 。
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