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房屋出租需要交稅嗎？ 房屋租賃稅率！

交稅稅率房屋出租


房屋租賃稅率?。ǚ课莩鲎庑枰欢悊幔浚?br /> 營改增以后 ， 出租房子稅率多少？如何交稅？
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首先應區分一般納稅人、小規模納稅人、其他個人 ， 還應區分經營用房還是住房 。下面分別解答：
一、一般納稅人出租不動產
增值稅一般納稅人出租不動產 ， 其不動產為2016年5月1日以后取得 ， 或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11% ， 在出租不動產所在地預交3%稅款 ， 剩余應交稅款回機構所在地申報繳納 。應就地預交的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*3% ， 回機構所在地再申報繳納的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經預交的稅款 。
一般納稅人出租的不動產系2016年4月30日前取得 ， 選擇簡易計稅辦法征收率為5% 。應就地預繳的增值稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；回機構所在地申報繳納的稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%-已預交稅款

二、小規模納稅人出租不動產
小規模納稅人出租不動產適用5%征收率 。出租不動產預交稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/（1+5%）]*5%－已預交稅款
三、個體工商戶出租住房
個體工商戶出租住房 ， 征收率5%但減按1.5% ， 應預繳稅款＝[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%

四、個人出租不動產
個人出租的非住房（指用于生產經營用）征收率5% ， 應納稅額＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%
個人出租住房征收率5%減按1.5% ， 應納稅額=[含稅銷售額/（1+5%）]*1.5%
政策依據——
國家稅務總局公告2016年第16號 國家稅務總局關于發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告：
第三條 一般納稅人出租不動產 ， 按照以下規定繳納增值稅：
（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產 ， 可以選擇適用簡易計稅方法 ， 按照5%的征收率計算應納稅額 。
不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的 ， 納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款 ， 向機構所在地主管國稅機關申報納稅 。
不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的 ， 納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅 。
（二）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產 ， 適用一般計稅方法計稅 。
不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的 ， 納稅人應按照3％的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款 ， 向機構所在地主管國稅機關申報納稅 。
不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的 ， 納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅 。
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的 ， 按照上述規定執行 。
第四條 小規模納稅人出租不動產 ， 按照以下規定繳納增值稅：
（一）單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房） ， 按照5%的征收率計算應納稅額 。個體工商戶出租住房 ， 按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額 。
不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的 ， 納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款 ， 向機構所在地主管國稅機關申報納稅 。
不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的 ， 納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅 。
（二）其他個人出租不動產（不含住房） ， 按照5%的征收率計算應納稅額 ， 向不動產所在地主管地稅機關申報納稅 。其他個人出租住房 ， 按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額 ， 向不動產所在地主管地稅機關申報納稅 。
來源：稅屋整理
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