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商品房虛假宣傳的認定 房地產廣告發布暫行規定

虛假商品房廣告發布暫行規定

房地產廣告暫行規定(商品房虛假宣傳的認定)
新廣告法頒布后 ， 房地產行業的文案們欲哭無淚 。
中國住房報采訪人員鞠曉波北京報道 。
從9月1日起 ， 房地產廣告中的升值、學區房、投資回報、買房送戶口等不合適的詞語 ， 不再出現在房地產廣告中 。
隨著新廣告法的發布 ， 一向以文字著稱的房地產行業也將面臨營銷方式的升級 ， 告別“假大牌空” 。
十二屆全國人大常委會第十四次會議表決通過新修訂的《廣告法》 ， 將于2015年9月1日起施行 。與舊版廣告法相比 ， 新法修訂范圍更大 ， 涉及面更廣 ， 對原有的許多內容和規定進行了擴充和細化 。
有些話成了不可逾越的宣傳紅線 。一旦出現這些字眼 ， 他們可能面臨最低20萬元的罰款 。其中國家級、世界級、頂級、最好、第一、獨特、優秀、拔尖、領軍、國內第一、全網第一都是禁語 。
告別噱頭短語“假大牌空”
此后 ， 房地產廣告中的一些噱頭將受到限制 ， 如承諾送學位和戶口 。
《房地產廣告發布暫行規定(修訂草案)》規定 ， 房地產廣告不得含有下列內容:承諾增值或者投資回報；項目位置用項目到達特定參考對象所需的時間表示；違反國家有關價格管理規定的；對正在規劃或者建設的交通、商業、文化教育設施等市政條件進行誤導性宣傳的；風水、占卜等封建迷信；對項目情況的描述和渲染與良好的社會趨勢背道而馳；承諾戶口、就業、升學等 。
此外 ， 修訂草案要求 ， 房地產廣告中明示價格的 ， 應當明確表示為實際銷售價格 ， 并明確說明價格的有效期；項目位置示意圖應準確、清晰、均衡；廣告涉及的交通、商業、文化教育設施等市政條件 ， 如在規劃或建設中 ， 應在廣告中注明；廣告涉及面積的 ， 應當注明是建筑面積或者使用面積 。而且 ， 未取得項目預售許可證 ， 不得對預售房地產進行廣告宣傳 。
根據上述規定 ， 未來房地產廣告中“五分鐘直達地鐵”等部分內容也將受到影響 。在房地產廣告所需的文件中 ， 增加了另一份文件 ， 需要其他能夠確認廣告內容真實性的文件 。
房地產廣告中不允許出現“XX年最XX房地產”、“XX%回報率”等與升值和投資回報掛鉤的詞語 。這種房地產廣告語言經常出現在酒店式公寓、商業地產等各類產品中 。
同時 ， “名?！被颉皩W區”等廣告也將退出歷史舞臺 。對于新樓盤來說 ， 即使學校在項目周圍 ， 實際上當地的小學和初中學區每年都會重新劃線 ， 這對于專門考慮升學的購房者來說是一個不確定的風險 。這樣的口號違反了廣告法的規定 。
過去 ， 對廣告的嚴格要求主要針對電視、廣播、報紙等傳統媒體 。但這一次 ， 范圍將擴大 ， 行業廣告的全面整頓已經開始 。國家工商行政管理總局廣告司司長張國華近日表示 ， 隨著國家互聯網廣告監測中心年底建成 ， 明年將對互聯網廣告進行全方位監測 ， 目前正在研究制定互聯網廣告管理暫行辦法 。據報道 ， 國家工商行政管理局廣告數據中心于今年4月28日上線 。目前 ， 監測范圍已覆蓋31個省(區、市)的電視、廣播、報紙等3600多家傳統媒體和綜合門戶、搜索引擎、視頻、電商、團購等169家網站 。
房地產營銷進入升級時代 。
新廣告法也引爆了房地產行業的朋友圈 ， 被業內稱為“史上最嚴廣告法” 。“新廣告法頒布后 ， 房地產行業的文案們欲哭無淚 。縱觀Xi的房地產市場 ， 幾乎沒有不違法的廣告 ?！?月2日 ， Xi某房地產網站發文稱 。
與此同時 ， 手機圈也開啟了一場借勢營銷的文案競爭 。在新廣告法下 ， 像這樣的文案怎么寫 ， 新廣告法怎么處理之類的文章在業內廣為傳播 。
58同城是“一個市場占有率高、用戶數最多的非凡網站(拇指模式)”從新廣告法的角度重新解讀了58個城市的廣告語言 。
經過一系列的調侃和惡搞營銷 ， 對于行業來說 ， 營銷方式的轉變也迫在眉睫 。
或者遏制夸大和虛假宣傳 ， 購房者的權益才能得到有效保障 。對于房地產市場來說 ， 項目推廣要更加規范 ， 對房地產的營銷和宣傳也要提出更高的要求 。

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