“當萬達、吾悅仍在持續拓店，大悅城卻遠走經開區，它打的到底是什么算盤？”
今年4月，在土地市場處于不溫不火的背景下，大悅城以6.01億元競得經開區約77.12畝住宅用地，成功引發市場的同時，也將經開區再推至大眾的眼前 。盡管近年來經開區宅地溢價已不算新鮮事，但被昆明人熟知的大悅城，開始轉戰經開區，不免讓人頓覺意外 。
昆明大悅城
其實在大悅城地產與中糧地產合并，形成“銷售 持有”雙輪驅動之時，市場對于大悅城接下來的拿地舉動便有所預測，只不過大悅城并未選擇預測中的螺螄灣棚改后續地塊競拍，反而另辟蹊徑，選擇了當前的價值洼地經開區 。
隨著今日“景悅花園建設工程規劃許可證批前公示”的發布，大悅城在經開區的項目規劃信息也正式被釋放出來 。項目為“昆明市景悅花園項目”，推廣名為中糧·鴻云，項目位于昆明市經開區，處于呈黃路以西，鄉村高爾夫俱樂部以東，項目地塊西側為20米、北側、南側、東側為12米寬的規劃道路 。
從項目規劃圖得知，該項目規劃了19棟住宅，有7棟高層住宅，12棟洋房，規劃有一所9班幼兒園和社區底商，老年活動中心等 。項目地上建筑面積128909.38㎡，地下建筑面積 50261.14㎡，容積率2.5，建筑密度22%，綠地率40.01% 。
前不久，中糧·鴻云項目的營銷中心已經正式開放，據悉，項目推售的產品為85-95㎡小高層以及100-120㎡洋房 。僅從產品面積段來看，確實是以小面積搭配經開區的剛需定位，只不過若要從項目當前透露的信息來看，還是乏善可陳 。
且相對于當前石龍路旁的旭輝新希望公元錦悅及美辰項目，都是作為經開區較有開發經驗的開發商主導，而中糧·鴻云項目落地后或將成為大悅城真正意義上完全主導的住宅項目，其戰場從一環轉到了經開區這個新樓盤項目扎堆的地方，面臨的壓力也不小 。
片區樓盤
而截止今天，大眾對于經開區的度依舊比較高，不管是新盤售樓部的擁擠人流，還是經開區商業的陸續補齊，亦或是四面八方房企搶地進駐 。種種跡象似乎都表明，經歷沉浮的經開區，正在逐步刷新人們的認知 。
不過即使如此，還是有很多人不看好經開區，一片荒蕪的空地何時才能起高樓？何時能夠暢通全城？……諸如此類的問題，不免讓經開區顯得有些窘迫 。畢竟“等未來的經開區”已經成為一個耳熟能詳的說辭，以上問題確實也沒有準確答案 。
經開區
但這并不意味著經開區沒有未來 。
如今的經開區更為廣闊的發展空間，更為低廉的地價房價，也成為不少新進入昆明的品牌房企的第一選擇 。未來隨著企業的進駐以及城市交通等各方面基礎設施的加速完善，這些片區在成為房價洼地，吸引大波剛需購房者的同時，或將彰顯價值 。而亦如大悅城此番挺進大悅城，也充分說明其看中的是“洼地”效應 。
【經開區屬于哪個區(昆明市經開區屬于哪一個區)】經開區作為目前云南省唯一集國家級經濟技術開發區、國家出口加工區、國家科技興貿創新基地和省級高新技術產業開發區于一體的多功能、綜合性產業園區，相比昆明其他片區，產業優勢不用贅述 。隨著公共交通層面的深化補齊，未來片區居民的實際生活感受也會提升 。
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