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慈溪是哪個市的(新余市哪個市的)

新余市是哪個慈溪


提到浙江的慈溪 ， 或許很多人都沒什么印象 ， 畢竟知名度并不高 。其實從經濟總量來看 ， 慈溪已經連續多年排在了浙江縣市首位 ， 也常年排在了我國的十大強縣 。慈溪的經濟水平 ， 是浙江縣級市不折不扣的老大 。
但從房價水平來看 ， 慈溪其實并不出色 。雖然這幾年慈溪的房價有了一定的提升 ， 但整體的市場又開始陷入了僵局 。所以 ， GDP總量與房價的關聯度并不明顯 。相對而言 ， 還是人均收入、人均GDP、儲蓄存款等指標與房價關系密切一些 。
慈溪市級的房產庫存面積已經從4月的52萬平方米 ， 上升到了9月的97.8萬平方米 ， 增幅高達188% ， 甚至遠遠高于了杭州灣新區的增幅 。同期 ， 余姚的庫存面積增幅僅為慈溪的零頭 。
此外 ， 慈溪的二手房市場 ， 從4月455套的成交水平 ， 到9月末102套的水平 ， 下跌接近8成 。這還是去除杭州灣新區的數據 ， 慈溪房價水分還有多大？慈溪作為浙江第一強縣 ， 在均價相對不高的情況下 ， 依然沒能支撐起房價 ， 這是值得我們深思的 。
有學者指出 ， 目前我國整體的房產行情不行 。而慈溪畢竟作為小縣城 ， 人口流入基本沒有 ， 下轄鄉鎮又較為獨立 ， 這也導致了慈溪房價的開始下降 。
公開資料顯示 ， 慈溪的一手房在2021年5-6月出現快速增長后 ， 7-9月逐步冷卻 ， 目前周成交在208套 ， 相比高峰下跌4成 ， 月銷售量9月較最高峰6月的1722套同樣下跌超過4成 ， 這個跌幅是大于寧波城區跌幅的 。
【慈溪是哪個市的(新余市哪個市的)】
真要比房子的價格 ， 其實慈溪的均價是遠遠低于瑞安、義烏、樂清、永康、溫嶺等縣市的價格 。上半年 ， 義烏的土地樓面價甚至都拍到了三萬的高價 ， 已經高于了很多省會城市 。
但慈溪這個地方 ， 平原太多了 ， 土地本身相對就不值錢 。而且 ， 慈溪境內東西狹長 ， 城區歷史不長 ， 內部缺乏一定的凝聚力 。從熱力圖來看 ， 慈溪的人口聚集效應確實也不明顯 。
需要引起注意的是 ， 目前慈溪庫存面積已經到了97.8萬平米 ， 較2021年4月增長達到了88% ， 這個增幅是讓人意外的 。也就是說 ， 這段時間 ， 慈溪房子增加的很快 ， 但銷量并不樂觀 。
如果加上杭州灣新區 ， 整個慈溪的房子庫存達到了186萬平米 ， 是整個浙江乃至全國庫存最大的縣級市之一！去年 ， 不少慈溪房產商喜笑顏開 。但不到一年的時間 ， 行情風云突變 。
當然 ， 房價跌下來 ， 對于大部分老百姓而言 ， 肯定也是開心的 。
不可否認 ， 慈溪的經濟實力和產業規模 ， 依然是浙江縣級市的領頭羊 。我們認為 ， 慈溪的房價沒怎么漲 ， 又開始趨于穩定甚至是下降 ， 這對于慈溪整體的發展來說 ， 肯定也是利大于弊的 。
那么對于慈溪以及浙江其他縣級市的房價 ， 大家有什么不同的看法呢？

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