1. 首頁 > 生活百科 > >

富力怎么樣(富力物業的口碑怎么樣)

口碑物業


一次高價賣身、一筆輸血 ， 勾勒出富力的艱難自救 。
9月20日晚間 ， 富力地產和碧桂園服務公告 ， 碧桂園服務擬以不超過100億元的代價收購富力物業；此外 ， 富力地產兩個老板張力和李思廉 ， 將為公司提供約80億港元的股東資金 。
只不過這兩筆交易里 ， 富力地產能直接獲得的只有兩位老板輸血的80億港元 ， 富力物業則早已在過去一系列股權結構調整中 ， 與地產沒了直接聯系 。
富力物業原本是要自己上市的 。今年4月富力在港交所遞交了招股書 ， 并計劃最早在三季度IPO ， 籌資不超過7億美元（約合人民幣45.38億元） 。
不到半年的時間里 ， 張力和李思廉就不得不賣掉這兩年備受資本青睞的物業 ， 他們永遠失去了這塊資產 ， 可見富力資金鏈之緊張 。
除了賣物業 ， 張力和李思廉還自掏腰包給上市公司進行股東貸款80億 ， 意味著其短期內其他融資渠道都不順暢 。
但要拿到這100億元也并非易事 。按照碧桂園服務的公告 ， 交易將分兩階段、四期進行 。
其中第一階段分三期 ， 合計70億元 。公告稱 ， 一期20億元已在監管賬戶里 ， 二期30億元會在反壟斷部門批復后的當天支付 ， 第三期則是要在滿足若干要求后才會支付 ， 其中一條是要求在保證2021年起長期持續穩定（不低于20年） 。
而第二階段的30億元 ， 則會在明年2月對2021年的業績進行審計之后、滿足約定的交付面積后才會支付 。
碧桂園服務執行董事兼總裁李長江認為 ， 雖然交易價格方面有不少約定 ， 但是富力物業的單個項目還是比較優質 ， 整體比較合適 。
但有地產分析師認為 ， 富力物業的收購作價明顯較貴 ， 遠超已上市同規模物業企業市值 。
按照富力物業招股書 ， 截至2020年末 ， 其營收為25.97億元 ， 除稅后利潤為2.4億元 。
截至2020年末 ， 富力物業整體在管面積規模則為6936萬平方米 。與之在利潤、規模方面相近的則是在港上市的佳兆業美好 ， 其市值在今年峰值時也不過51億港元左右 。
把容易賣的物業賣了100億 ， 資金鏈緊繃富力的下一步該如何 ， 仍會是個難題 。
【富力怎么樣(富力物業的口碑怎么樣)】今年中報披露后 ， TOP50房企里還處紅檔的房企并不多 ， 僅有四家 ， 富力就是其中之一 。
余下的三家企業則分別是華夏幸福、藍光和泰禾 ， 都已爆了雷 。
這也讓市場很緊張富力的資金情況 ， 認為其已是“一只腳踏入了‘ICU’”、選擇撤離 。
富力2023、2024年到期的4只債券的凈價也從7月下旬的90多 ， 下跌到了目前的50左右 ， 接近腰斬 。
截至中報 ， 富力持有現金288.0億元 ， 同比下降20% ， 其中現金及現金等價物為127.64億元 ， 受限制現金為160.38億元；而一年內到期的有息負債為519.04億元 ， 貨幣資金無法覆蓋其短期債務 。
即使算上這次賣物業和股東貸款 ， 也無法覆蓋短期債務 ， 富力的資金鏈依然緊張 。
而富力當下的演變路徑 ， 與之前爆雷的藍光十分相似 ， 藍光也是將自己的物業服務賣給了碧桂園 ， 之后出現股債雙殺、債券違約 ， 如今的藍光依然沒能找到解脫的方法 。
富力地產董事長李思廉在投資者會上表示 ， 除了促銷去庫存 ， 還會通過債務結構調整、賣投資性物業等方式獲得現金流減債 。
李思廉表示 ， 包括酒店在內已經建成的收租物業都可以出售 ， 都在加強力度去出售、在“高強度洽談”中 。他補充稱 ， 不過商業物業的談判一般都慢一點 ， 也牽涉著一些公司的重組、稅務的安排 。
按照富力管理層的規劃 ， 其希望在2021年前能夠“三條紅線”降一檔至“黃檔” ， 如今看來依然困難 。
本文來自華爾街見聞 ， 歡迎下載APP查看更多

    推薦閱讀