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北京soho寫字樓 大望路soho現代城

北京寫字樓大望路

大望路soho現代城(北京soho寫字樓)張哥說買房
張哥，北京人，做了20年房地產，對行業的門道很熟悉 。我不想成為所謂的“專家”，只是用20年的實戰經驗來幫你答疑解惑 。提問:
你好，張哥 。最近關注了大望路soho現代城 。均價很低，位置很好 。這個項目有什么缺陷嗎？我們可以開始了嗎？
回答:
1.怎么說呢？講個故事 。王戎認識李，他可能也聽說過這件事 。是關于三國魏晉時期竹林七賢之一的王戎的 。七歲時，他看到路邊成熟的李子但沒人摘，就認定李子是苦的，否則路人早就被點著了 。
那么把這個故事應用到Soho現代城也是適用的 。大望路旁邊的位置很好，但是為什么價格這么低？
現代城建了20年，價格低也不是一天兩天了，至少十幾年了 。大家都知道朝陽區投資很多，所以沒有發現這樣的投資洼地？原因有四:一是盲目，實在看不到這么大的建筑群；第二，很傻 ?？戳艘矝]用 。我無法回應 。這里便宜，我數不過來 。第三，窮，明知道便宜沒用，買不起；第四，為人善良，不忍心自己一個人暴富，所以把機會都留給不知道怎么做的人 。
如果我們認為朝陽群眾不瞎不傻不窮，那么現代城市物價低的原因只有一個:不賺錢！
2.《增光賢文》中有一句話:人見利而無害，魚見食而無鉤 。到現在都是韭菜只顧著玩雞蛋，以至于看不到鐮刀割 。
現代城是商住公寓，其實沒什么嚴重的 。你可以在網上搜一下或者社區里問問就知道了 。不要任性的看著幾百萬投資的低價，連研究都不做 。當然這里最主要的劣勢是定位，導致商住混合 。其他都是衍生品 。
反正只要不在乎居住環境和保值增值，Soho現代城還是可以起步的 。畢竟便宜 。買下來出租的話，遇到合適的租客租金會高 。仔細看的話，可能還有其他優點 。
3.其實老潘號稱劫富不濟貧 。他專門開發了本土收割機，讓無數富人少賺了錢甚至賠錢，為中國減少貧富分化做出了貢獻，值得敬佩 。
Soho現代城20年前賣1萬多，是當時北京的3倍多 。二鍋頭酒廠的土地讓無數投資者瞠目結舌，至今升值 。當年能買幾套豪宅的錢，雖然換不來一套舊房，但至少也是一筆資產 。無非是把富人變成中產，中產變成剛需 。如果是剛需，有可能投資抄底 。無論喜劇悲劇，人生大戲總是循環上演，讓很多吃瓜群眾愛不釋手 。畢竟大家都喜歡賺錢，但更愿意看著別人賠錢 。
現在正是春暖花開的季節，草木茂盛，韭菜長得正歡，趁著樓市火熱，爭先恐后地往鐮刀上湊，生怕割晚了，損失少 。這種貪便宜的精神值得所有投資者學習 。反面教材很好的時候，接受者也對GDP有貢獻 。
4.2006年6月，北京市工商14號令發布，即“住宅經營禁止令”，對商住市場造成沉重打擊 。畢竟當年的公寓基本都是70年的樓齡，一旦限制經營，價值就會下降 。那時候，就在潘的Soho開業前，大家都想看他的笑話 。沒想到，老板就是老板，向外的性質竟然是辦公樓工程，而且全是錢 。因為人家已經了解政策了，估計2005年的物權法也快背熟了 。
雖然幾個月后，鑒于賠錢的人多，工商局還恩將仇報，讓業主逃過一劫，赦免了幾棟大型商住樓(辦公率60%以上)，現代城也申請了 。但2012年再次收緊了營業禁令，對設立居住項目的人不發執照 。
其實有沒有禁止營業并不重要，只要能工作就行，租個地址辦個執照也花不了多少錢 。所以Soho還是商住混合，這是改不了的 。那么升值將在很長一段時間內繼續跑輸市場 。
5.反正不多說，好好想想就好 。想便宜或者關注短期租金收益就買，想別的 。錢多不重要，輸了也不會傷筋動骨 。如果錢少，就要慎重考慮了 。人生未必有幾次輝煌的機會做韭菜 。你一定要珍惜 。僅供參考 。
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