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購物中心和百貨的本質區別是什么？ 購物中心和百貨商場的區別

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購物中心和百貨公司的區別(購物中心和百貨公司的本質區別是什么？)隨著商業地產開發熱潮方興未艾，購物中心、百貨成為報紙、媒體上經?？吹降牧餍姓Z 。但是我發現人們在談論這些詞的時候其實很模糊 。
隨著商業地產開發熱潮的方興未艾，購物中心、百貨商場成為報紙、媒體上經?？吹降牧餍姓Z 。然而，我發現人們在談論這些詞時實際上非常模糊 。如果你是普通消費者，當然不需要知道什么是購物中心或者百貨公司 。但是，如果說不清原因，就會造成很多混亂、誤導，甚至投資運營的損失 。
所以，首先，我試著用我最簡單的理解來解釋這兩個定義的本質:
1 。什么是購物中心？
A:實行統一管理、分散經營的商業集合體 。
2 。什么是百貨商店？
答:實行自我管理和業務集成商自我管理 。

購物中心和百貨的本質區別是什么？ 購物中心和百貨商場的區別

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我把這兩個問題放在一起比較容易解釋清楚 。購物中心是這樣一個商業集合體，我(開發商和業主代表)管理，你(零售商)分配運營 。關鍵是我管理你的生意 。作為開發商和業主，我不參與零售業務 。或者說我提供的“市場”是你們零售商的“生意” 。購物中心就是“市場” 。盈利模式是通過這個市場獲取租金和資產增值 。
百貨公司通常是一個自我管理和自我經營的業務整合者，由我來管理和經營 。百貨公司做生意 。盈利模式是通過經營自有的、可控的商品來獲取經營利潤 。
購物中心和百貨商店的本質區別是場所管理和零售管理的分離 。購物中心不干預消費者的最終零售 。購物中心的直接顧客是零售商，而消費者是購物中心的間接顧客 。因此，購物中心不可能向終端消費者開具發票 。這也是我區分購物中心和百貨公司最簡單最直接的方法 。
以上概念不是從哪里搬來的，而是我從事商業地產產業鏈零售、開發、咨詢工作20多年，參考了國際國內相關表述的總結 。所謂的概念，可以是大家都認可的，也可以是個人認知中獨特的一部分 。我屬于后者，關鍵是對具體事物的基本征兆有一個大概的描述，可以幫助你正確理解、分析和解決問題 。
在中國和亞洲還有一個需要提到的概念，那就是百貨購物中心，英文翻譯為“Hybrid Mall” 。近幾十年來，國際上的發展是購物中心就是百貨公司，百貨公司就是購物中心 。購物中心學習百貨將所有POS機連接到店鋪的終端，公共區域的界限變得越來越模糊 。百貨公司學習購物中心介紹餐飲和休閑業態 。比如你在北京新光廣場和上海八佰伴一樓看到的那些品牌，都是以店內柜而不是店內柜的形式呈現在你面前，上層還可以有影院餐飲和休閑業態的組合 。但這種百貨購物中心本質上還是百貨 。它與招聘百貨公司作為購物中心的主力店有著本質的區別，因為這些百貨公司的管理和經營是分不開的 。所以本質上還是屬于百貨公司的 。
進一步說中國百貨就要多說一點了，因為中國傳統百貨普遍實行合資制，也就是他們也通過租賃柜臺招募零售商，以扣分收租的形式進行經營 。這與國外百貨公司通過買斷和自有商品的經營模式不同 。我跟國外的業內朋友解釋這個現象的時候，他們都說中國的百貨公司因為收租也應該叫購物中心 。但我還是覺得稱之為“準購物中心”更準確 。
綜上所述，我基本上是用自己的理解從購物中心來概括和描述百貨，以及百貨為主的購物中心和中國百貨的合資體系的特點 。定義的本質和內涵實際上是圍繞著購物中心的定義展開的 。現在我貼一下商務部對購物中心的定義，讓大家對比一下:
中國商務部對購物中心的定義:
各種零售商店和服務設施集中在一個建筑或一個區域，為消費者提供全面的服務 。這種商業集合通常包括幾十個甚至上百個服務場所，其業態包括大型綜合超市、專賣店、專賣店、餐廳、雜貨店、娛樂健身休閑等 。"
把我上面的籠統描述和商務部對購物中心的定義進行對比，可以看出商務部的定義其實是對所謂購物中心的外觀的籠統描述，并不涉及管理和運營的本質 。所以單按這個定義，普通人其實很難區分購物中心和百貨公司，也沒有辦法理解鄭達廣場和上海八佰伴的本質區別 ?；蛟S正是因為缺乏一個權威的、令人信服的簡單定義，導致中國目前的百貨商店和購物中心的概念實際上是混淆的，從而導致了很多行業的誤導 。
所以這幾年我已經習慣用自己對購物中心和百貨公司的概括和理解來看待和分析當今行業的一些問題 。比如，當你了解了什么是購物中心和百貨公司，知道了它們的本質、功能和區別，從管理和經營的分離、做市和做商的區別，你就會對當前行業中的一些俗語有新的認識，比如“電商沖擊”、“去百貨化”、“O2O” 。

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