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上海出臺新政放寬住房公積金提取限制

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上海出臺新政放寬住房公積金提取限制

文章插圖
01
上海出臺了新政
放寬住房公積金提取限制
近日，上海市住房公積金管理中心發布了《關于提取住房公積金支付經濟適用房租金的通知》，明確了提取經濟適用房租金的條件、限額、材料、方法和渠道 。
通知中的這些要點需要明確:
一、放寬提取條件
符合下列條件的，可以提取住房公積金：
經市政府主管部門認定并納入統一管理的經濟適用房租賃，并按規定辦理租賃備案的職工及配偶；
住房公積金連續足額繳納滿3個月；
【上海出臺新政放寬住房公積金提取限制】在本市無住房公積金貸款、無委托提取住房公積金、歸還住房貸款等生效中提取業務條件的 。
二是提高提取限額
符合條件的承租人申請提取住房公積金支付經濟適用房租金的，每個家庭（包括單身家庭）的月提取金額不得超過當月的實際租金支出，最高月提取限額為4500元 。
三、優化處理流程
全程通過市公積金管理中心官方在線渠道(住房公積金網wwwww).shgjj.com)或者“隨申請”提交申請 ， 并授權市公積金管理中心查詢和核實其及其配偶的租賃信息 。經批準后，住房公積金在租賃合同有效期內按月轉入其銀行賬戶 。
員工也可以選擇在提前支付租賃費用后，向市公積金中心區管理部門申請一次性提取 。
除上海外，其他省市也在不同程度上放開了公積金提取限制 。
02
其它城市公積金的變化
1.超過20個城市支持提取公積金作為購房首付
近日，廣東省梅州市住房公積金管理中心發布公告稱 ， 從現在起可以提取住房公積金支付購房首付 。
根據公告，梅州員工及其配偶在本市行政區域內購買商品房，并與房地產企業簽訂購房合同，但尚未足額支付首付款的，可以提取公積金作為首付款 。
同時 ， 公告明確了提取金額 。未申請個人住房公積金貸款的，可以一次性提取購房人及其配偶的住房公積金賬戶余額（保留10元以上），總提取金額不得超過購房合同約定的首付金額 。
截至目前，青島、福州、惠州、池州、珠海、潮州、汕尾、沈陽、綿陽、漳州、南平、眉山等20多個城市已提出提取住房公積金作為首付 。
在梳理地方政策時，發現主要形式是用公積金余額支付購房首付，以減輕財務壓力 。
大多數城市可以直接提??，个兵伹市的规定码s脅煌?。
如：
眉山支持三個孩子的家庭可以提取未納入貸款金額計算的住房公積金，用于購房首付；
珠海規定 ， 公積金賬戶余額的90%可用于支付首付；
海南省規定可用配偶和直系親屬公積金支付首付款 。
二、南昌:放寬公積金提取限制
南昌市住房公積金管理中心發布了最新修訂的《南昌市住房公積金提取管理辦法》，將部分業務申請的提取期限從1年調整為2年，同時放寬提取金額 。提取金額不得大于實際支付的購房款，不得超過公積金賬戶余額 。
03
許多地方開始試點
公積金可以直接支付租金
為進一步深化“下放、管理、服務”改革，減輕租賃職工支付租金的壓力，許多地方也發布了住房公積金支付租金的政策 。
1.海南:租約提前支付
1.什么是提交租約？
租賃支付是指符合租賃提取條件的職工委托住房公積金管理機構按期（月或季度）將個人住房公積金轉入所有權人或受托轉租人（以下簡稱“房屋出租人”）銀行收款賬戶，支付租金 。
2.租約提付業務主要有三個特點
一是租房提取不再先租后提 ， 按月或按季支付，職工無需墊付租金；
第二，不需要一年一提，年年申請，最長有效期約為3年 ， 最長有效期為3年；
第三，業務提取款將直接轉讓給房屋出租人，用于支付租金，不再轉讓給員工本人 。
3.辦理租約提交的員工應符合以下五個條件：
一是申請員工連續全額繳納3個月；
二是申請職工家庭在本省工作所在市縣無自有住房和租房；
三是申請職工家庭未結清住房公積金貸款；
第四，申請人未被列入不誠實處罰名單，未被法院凍結住房公積金賬戶，未被取消住房公積金賬戶；
五是租房有合法權屬 。
4.關于租金支付金額和支付時間：
按十元全倍數支付租金，每月最高900元/人，且不超過實際每月支付租金 。
租金支付時間為每月10日，因節假日、周末或銀行支付故障而延期 。選擇按月支付的，自生效當月起每月支付租金；選擇按季度支付的，自生效當月起支付3個月的租金，然后每三個月支付季度租金 。
二、湖南益陽:提取住房公積金可支付租金
益陽市住房公積金管理中心已正常繳納公積金3個月以上 ， 租用公租房（含人才公寓）的職工可申請提取住房公積金支付租金 。簽訂合同后，授權住房公積金中心在租賃期間每六個月轉讓一次 。

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