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深圳房價怎么樣 深圳房價均價

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深圳房價怎么樣 深圳房價均價

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大家好,小問來為大家解答以上問題 。深圳房價均價，深圳房價怎么樣這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！
1、在深圳，如果你現在還沒有買房子，假設你想要個100平米左右的房子住，你肯定會考慮：買還是租？簡單算一下，100平米的新房（普通），按現在的通行價格（福田/南山/羅湖），至少也得要150萬，首付30萬，供20年 ， 月供8680元（等額本息還款法），這個月供按收入的大約50%承擔（已經是很危險的月供了），也就是你的家庭月收入要在17000以上，才能夠供得起這個房子 。
2、假設你的家庭月收入為17000，用月供的三分之二租房子 ， 即5786元每月，對你來說 ， 這個房租壓力不會太大（收入的1/3），你可以租到非常好的豪宅（參考：東?；▓@，香蜜湖-農科 ， 東海花園，小高層，三房兩廳，120平，6000元/月，中原地產 ， 2007-07-11）如果買這樣的豪宅，你的壓力會非常大（參考：東?；▓@，交通便利，帶陽臺 ， 香蜜湖-農科，東?；▓@，小高層，三房兩廳，123平米，250萬 ， 創輝租售，2007-07-11），如果買，首付3成即75萬 ， 月供12658元，還未計算其他的購置稅費、中介費，等等等等 。
3、換句話說，如果你放棄買那個100平米的普通住宅 ， 你可以省下首期30萬，省下每個月的月供8680-6000=2680元（20年即64320元），并且能租一個你根本不敢買的120平米的東?；▓@的豪宅！如果你將省下的30萬和每個月的2680元進行沒有風險的存款和國債投資，按現行利率計算，20年后，你的收益將會是150萬元左右 。
4、如果你沒有17000元每月的家庭收入，租這樣的豪宅顯然壓力過重 。
5、你可能會考慮租一個與你買房大致相當的普通的、比較好的100平米住宅，相對便宜，那么你大概要付出3000/月的租金（參考：益田村3房100平方，豪裝全家私電，福民石廈，益田村，高層住宅，三房兩廳，100平米，2800元，創道地產，2007-07-12）當然你的家庭收入應當在9000元/月以上，否則沒有辦法住3000/月的花園小區 ， 只能去住農民房 。
6、說得不好聽、直白一點，以你這樣的家庭收入，完全沒有必要考慮買房還是租房，因為你根本就已經被房價淘汰 ， 除了租房，別無選擇 。
7、同樣是100平米的房子，當然租的不是新房，但是你不需要為裝修花錢傷腦筋 ， 這里的環境還不錯，配套還算成熟，住的舒適程度應當不會差太多 。
8、那么相對你買房，你可以節省30萬的首期和每個月5680的月供 ， 如果你將省下的30萬和每個月的5680元進行沒有風險的存款和國債投資，按現行利率計算，20年后，你的收益將會是250萬元左右 。
9、以上是靜態的計算 ， 沒有算上利率的變化和通貨膨脹、通貨緊縮的變化，這些是不可知的，難以預測 。
10、不過今年有明顯的通貨膨脹 ， 隨之而來的再次加息的腳步也越來越近 。
11、可以看到的是由于經濟形勢嚴峻，國家應當不至于放任通脹，以免爆發全面的滯漲，因此貨幣回籠和銀根緊縮等調控正在進行，比如特別國債的發行，連續加息等等 。
12、個人認為通貨膨脹大致會拉回國債利率的收益附近，否則經濟危機將如影行隨 。
13、據此計算，如果你放棄按現價購買100平米、價格為150萬元的普通住宅，轉而通過租房節省的收益150萬（租豪宅6000/月）/250萬（租普通住宅3000/月），你可能損失所有的利息 ， 最后省下來的錢相當于現在的購買力大約94萬（租豪宅6000/月）/166萬（租普通住宅3000/月） 。
14、唯一的不足是你還是沒有在深圳買房子，最后可能揣著鼓鼓的腰包（你掙的錢和你節省的錢），隨便掏一把，把鄉下的房子翻修一下，買個新車 ， 告別深圳，開回鄉下養老去了 。
15、而你如果買了那個房子，你可能仍然在深圳，終于還完了貸款 ， 長長的出了一口氣 ， 發現20年來，自己買的房子已經很老氣了 ， 口袋里卻沒有什么多余的錢再買一套新房子 。
16、結論非常明顯 ， 大家都是明白人，難怪現在深圳的房子已經進入了“干炒”階段！受金融危機影響,深圳一些白領眼睜睜看著自己的工資縮水,不得不想方設法節省各種生活開銷 。
17、不少白領將租房標準一降再降,把原來租住的多房多廳換成了一房一廳或單身公寓,有的還尋求與他人合租,這樣每個月能節省好幾百元 。
18、9月5日前后，是深圳各家商業銀行向深圳銀監局提交房貸壓力測試報告的日子 。
19、房貸壓力測試就是在房價下跌、利率上升等因素影響下，分析銀行的系統性風險 。
20、如果說深圳銀監局7月底公布的0.79%的深圳整體房貸不良率 ， 只是給金融市場打了一針鎮定劑的話，那么 ， 壓力測試的最終結果將是考驗商業銀行集體抗風險能力的風向標 。
21、參加房貸壓力測試的某第三方公司給出的結論是 ， 風險主要集中在2007年下半年發放的房貸，風險主要分布在深圳關外和南山區房價跌幅較大的區域 。
22、目前來看，風險沒有想象的那么嚴重，但由于調控尚未結束，真正的大考最早是在本年底，并可能延續到明年 。
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