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金華公積金貸款如何認定房產套數?

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金華公積金貸款如何認定房產套數?

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申請公積金貸款 ， 如何認定房產套數?
【金華公積金貸款如何認定房產套數?】 一、“職工家庭房產套數”中的“職工家庭”指的是什么?
職工家庭指的是借款人本人、配偶，及未成年子女 。在房產套數認定過程中，涉及上述人物的房產都會納入需認定的范圍內 。
二、名下現有的房產，哪些會被認定套數?
1、國有土地上的住宅性質房產：
商業、商服性質房產，店鋪，農村宅基地住房，不會列入房產套數認定 。
【注：農村宅基地住房如果申請過建造自住住房公積金貸款 ， 則會被認定為一套住房 ?！?br /> 2、非公證所得房產
如果名下的房產是從父母處通過公證方式所得 ， 則不列入房產套數認定 。但需借款人自行提供公證書等材料 。
3、共有房產按份額計算套數
如果名下房產存在職工家庭以外共有人(如父母、兄弟姐妹等) ， 則按照職工家庭所占的房產份額計算套數 。
舉個例子：假設職工家庭在房產A所占份額為30%，在房產B所占份額為30%，最終計算為0.6套，不足1套住房，則公積金貸款按首套住房計算;若職工家庭在房產A所占份額為50% ， 在房產B所占份額為50%，最終計算結果為1套住房，則公積金貸款按二套住房計算 。
三、申請過貸款的房產，哪些會被認定套數?
1、住房公積金貸款
全國范圍內，申請過公積金貸款的房產，不論是名下現有房產，還是已通過買賣等方式變更產權人，都會被認定為一套住房 。
【注：組合貸款視同公積金貸款 ?！?br /> 2、商業銀行住房按揭貸款
全國范圍內，仍在商貸存續期間的住房，都會被認定為一套住房 。
存在商貸但已結清，且現已不在職工家庭名下的住房，不會被認定為一套住房 。
四、還有其他哪些特殊的房產認定情況?
城市有機更新回遷房
涉及城市有機更新 ， 購買回遷房申請公積金貸款的，均按首套房產受理 。

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