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文章插圖
?？谑写媪糠拷灰踪Y金監管政策
第一條為維護房地產交易秩序，規范存量房交易資金監督管理，保障存量房交易資金安全 ， 為交易各方提供安全便捷的服務，根據建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理相關問題的通知》（建住房[2006]321號）、海南省住房和城鄉建設廳等四部門《關于進一步規范房屋交易合同網簽備案做好房屋交易與不動產登記銜接工作的通知》（瓊建房[2017]288號）等相關規定，制定本辦法 。
第二條在本市行政區域內國有土地上已購買或自建并取得不動產權證（或房屋權屬證書）的存量房轉讓交易，其交易資金的監督管理適用本辦法 。
本辦法所稱存量房交易資金是指存量房出賣人與買受人簽訂的?？谑写媪糠抠I賣合同中約定的總價款 。
第三條本辦法所稱資金監管是指在存量房交易過程中，買賣雙方簽定合同約定買方應支付給賣方的全部房價款 ， 通過設立商業銀行監管賬戶劃轉資金的管理行為 。交易資金在監管期間，按中國人民銀行相關規定計息，不收取費用 。
由房地產中介撮合成交的存量房交易，傭金也納入資金監管范圍 。
第四條 本市存量房交易資金監管遵循安全、快捷、便民、無償的原則 。
第五條?？谑凶》亢统青l建設局是本市存量房交易資金監管的主管部門，委托海口市房屋交易與產權管理中心作為本市存量房交易資金監管機構，具體負責全市存量房交易資金監管工作 。
第六條 ?？谑蟹课萁灰着c產權管理中心根據各商業銀行（在本市行政轄區內從事經營活動的商業銀行）參與存量房資金監管業務的申請，在各商業銀行相應設立存量房交易資金監管賬戶，對交易資金進行管理 。
第七條 除交易當事人明確提出不進行交易資金監管外，交易各方應簽訂存量房交易資金監管協議 。?？谑蟹课萁灰着c產權管理中心提供存量房交易網上簽訂監管協議服務 。
第八條 有下列情形之一的，不實行存量房交易資金監管：
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第九條?？谑凶》亢统青l建設局負責建立存量房交易資金服務網上監管制度，會同相關部門實行存量房交易資金監管系統、房屋交易管理系統、不動產登記管理系統和商業銀行系統聯網 。
第二章資金監管
第十條存量房買賣雙方應當指定個人名下的銀行賬戶做為交易的結算賬戶，用于劃轉房價款 。監管銀行應提供監管資金的查詢服務 。
第十一條監管銀行收存買受人繳存的房價款后，應向買受人出具到賬憑證，并將電子信息傳至存量房交易資金監管系統 。買受人應當妥善保管繳款憑證，并在申請辦理房屋權屬轉移登記時向不動產登記機構出示 。
第十二條買受人辦理購房貸款的，應當將貸款資金存入存量房交易資金監管賬戶 。
第十三條買受人以一次性付款方式支付房價款的，不動產登記機構應當在辦理完成轉移登記的同時，將信息傳至或共享至存量房交易資金監管系統；監管銀行應當在收到轉移登記信息后的2個工作日內，將監管房價款一次性劃轉至出賣人指定的收款賬戶中 。
買受人以貸款方式支付部分房價款的，不動產登記機構辦理完成轉移和抵押登記后，應當將核準登記信息傳至或共享至存量房交易資金監管系統，監管銀行應當在收到轉移登記信息后的2個工作日內 ， 將監管房價款中個人自有部分資金劃轉至出賣人指定的收款賬戶中；監管銀行應當在收到不動產登記部門的抵押登記信息后的2個工作日內，將監管房價款中銀行貸款資金劃轉至出賣人指定的收款賬戶中 。
第十四條存量房所有權轉移登記事項在記載于登記簿前，發生下列情形之一的，可以到?？谑蟹课萁灰着c產權管理中心申請解除資金監管：
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　?。ㄎ澹┮蚪灰椎姆課莼蟯戀乇徊櫸猓ㄏ拗疲┑仍蛟斐晌薹ò燉聿歡頻羌塹模?由交易當事人一方提出申請；
　?。┢淥樾臥斐山灰字罩溝?nbsp;， 視具體情況由交易雙方或一方提出申請 。
發生不能完成存量房交易的上述情況，交易當事人應及時提出申請 ， 不動產登記機構應及時傳送或共享相關數據 。?？谑蟹课萁灰着c產權管理中心應當在受理申請之日起2個工作日內完成撤銷交易資金監管手續并通知監管銀行，監管銀行應當于1個工作日內將應付房價款退回買受人指定賬戶 。
第十五條申請解除資金監管的，應當提交下列材料：
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第三章賬戶管理
第十六條 ?？谑蟹课萁灰着c產權管理中心與各商業銀行聯合開展存量房交易網上簽約和資金監管服務，簽訂存量房交易資金監管合作協議，并建立存量房交易監管資金賬戶管理制度 。
第十七條 在商業銀行設立的存量房交易資金監管賬戶用于劃轉房款，并給買賣雙方分別建立子賬戶 。?？谑蟹课萁灰着c產權管理中心不得利用客戶交易結算資金賬戶支取現金或單方面進行劃、轉賬等業務往來 。
第十八條存量房交易監管資金賬戶內的資金所有權屬于相應的交易當事人 。有關部門對交易結算資金存款賬戶進行凍結和扣劃 ， 開戶銀行有義務出示證據以證明交易結算資金及其銀行賬戶的性質 。
第十九條交易結算資金的存儲和劃轉均應通過監管銀行的交易結算資金賬戶進行，房地產經紀機構、房地產經紀人不得通過其他賬戶代收代付交易資金 。買受人將資金存入或轉入交易結算資金存款賬戶，并通過監管銀行劃至出賣人的個人銀行結算賬戶；交易未能完成的 ， 轉入買受人指定的個人銀行結算賬戶 。
第二十條存量房交易資金的結算賬戶需變更的，收款方應向監管銀行申請賬戶變更，監管銀行應當在收到申請之日起1個工作日內完成變更 。
第二十一條申請收款賬戶變更的，應當向監管銀行提交下列材料：
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第四章 法律責任
第二十二條存量房交易資金監管工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；造成損失的，依法進行追償；構成犯罪的 ， 依法追究刑事責任 。
第二十三條房地產經紀機構接受交易當事人委托后，未按本辦法及委托協議履行相應義務的，依法承擔相應法律責任 。
第二十四條本辦法具體應用中的問題，由?？谑凶》亢统青l建設局負責解釋 。
第二十五條本辦法自2023年1月10日起施行，有效期5年 。原《?？谑写媪糠课萁灰踪Y金監管暫行辦法》（海住建規字〔2020〕3號）同時廢止 。

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