近日 ， 從住建部傳來消息——“城市更新嚴控大拆大建” 。 禁止大拆大建這件事 ， 其實我們早就已經有了心理準備了 ， 并且我們率先想到的就是“老舊小區從棚改改為舊改” ， 這是禁止大拆大建的行動之一 。 也就是說 ， 未來拆遷的老舊建筑項目會少很多 ， 取而代之的是舊改 ， 也就是在原有住宅的基礎上進行升級改造 ， 例如加裝電梯、完善養老 ， 娛樂 ， 托育等服務供給和提升居民生活品質需求的設施、改造提升小區內部的供水排水和電路管道等 。 在舊改之下 ， 沒必要拆除重建的老舊住宅區將會禁止大拆大建了 。 所以 ， 在這一政策之下 ， 很多人都會說：“未來暴富的夢就要破碎了” 。
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現在 ， 住建部再次傳來消息 ， 明確“防止城市更新變形走樣 ， 嚴格控制大規模拆除” 。 其中還提到 ， 在實施城市更新行動中 ， 要堅持應留盡留 ， 全力保留城市記憶 ， 保留利用既有建筑 ， 保持老城格局尺度…… 另外 ， 通知中還提出 ， 未來也不能隨意遷移、拆除歷史建筑和具有保護價值的老建筑了 ， 也不可以隨意拉直拓寬道路 ， 不修大馬路、建大廣場等 。 還有 ， 不破壞地形地貌、不伐移老樹和有著鄉土特點的現有樹木、不挖山填湖、不隨意改變或者是侵占河湖水系等……
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所以說 ， 按照住建部新發布的通知來看 ， 現在不允許大拆大建的建筑 ， 還不僅僅局限于老舊住宅 ， 還有公共建筑和道路等 。 不過 ， 禁止大拆大建之后 ， 住建部也提出了 ， 未來鼓勵對舊廠區、舊商業區、舊居住區等進行修補、織補式的更新等 。 說到這里 ， 其實我們能確定的一點是 ， 現在住建部新提出來的“禁止大拆大建”規定 ， 是又一次加了“新內容” ， 除了減少舊居住區的大拆大建之外 ， 現在為了不改變城市的原來面貌 ， 也禁止對不少公共建筑進行大拆大建 ， 像是上文說到的大馬路、大廣場、公園、原有地形地貌等 。
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隨著城市化的進展加快 ， 現在很多城市都開始大變樣了 ， 于是不少帶有城市歷史的建筑都開始被拆除重新建設 ， 所以 ， 住建部有這樣的規定也是有跡可循的 。 這次 ， 住建部發布的通知中 ， 除了禁止城市在更新行動中有著大拆大建問題之外 ， 這次的通知還指出“要確保住房租賃市場供需平穩” 。 其中提到了 ， 不短時間、不規模拆遷城中村等城市連片舊區 ， 以防出現住房租賃市場供需失衡 ， 從而加劇新市民、低收入困難群眾租房困難 。
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還有一點指出 ， 接下來要同步做好保障性租賃住房建設 ， 為了統籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體的租賃住房問題 ， 城市住房租金年度漲幅不能超過5% 。 這次的住建部發文 ， 我們主要就是要知道兩點 ， 一點是未來“禁止大拆大建”的范圍要擴大了 ， 另一點就是未來城市的租房租金上漲幅度要被控制了 。
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這兩個消息 ， 其實對大多數人來說還是挺重要的 ， 一群人是期盼著“拆遷暴富夢”的人 ， 現在實現的幾率可能要更低了 。 一群人是租房群體 ， 未來的租房成本也許不會面臨壓力過大的問題 。
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