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《中國科技投資》孫珊珊
碧桂園業績開始下滑，旗下項目也“一地雞毛” 。
作為“高周轉”踐行者，碧桂園（02007.HK）一度奉行“456”模式，即拿地后四個月開盤 ， 五個月資金回籠，六個月資金再周轉 。碧桂園董事局主席楊國強曾在內部文件發出指示稱“高周轉是我們戰無不勝的法寶” 。
在“高周轉”助力下，碧桂園迅速崛起 。根據克而瑞統計，自2017年以來，碧桂園已連續四年蟬聯中國房企銷售排行榜榜首 。今年3月25日披露的業績報告顯示，2020年碧桂園權益銷售額繼續增長至5706.6億元 。
不過，規模增長的同時，碧桂園今年的營收和凈利潤卻分別下降4.74%和11.57%，歸母凈利潤更是下降超11%，而2019年碧桂園營收和凈利潤增幅均超25% 。
不僅如此，近些年，碧桂園旗下多地項目因質量問題頻遭業主投訴維權，“給您一個五星級的家”廣告詞被部分業主戲謔成“五星級的坑” 。
在黑貓投訴平臺上，與碧桂園相關的投訴已逾500條 。自2021年以來，碧桂園在安徽阜陽、廣東東莞、廣東茂名、湖南婁底、江蘇昆山、山西太原、河南鄧州等城市的項目均現業主投訴，其中質量問題屢被提及 。此外，有的項目還涉嫌簽訂“雙合同”、違規交付等 。
多地項目因房屋質量問題屢遭維權
“鄧州碧桂園，精裝修變成‘驚裝修’，請還我們五星級的家 ?！焙幽相囍荼坦饒@云璟項目業主拉起的維權橫幅如是顯示 。
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*圖片來源：黑貓投訴平臺
采訪人員從多位業主處獲悉，鄧州碧桂園云璟交付時間為2020年12月底及今年1月底 。在查驗時 ， 業主們陸續發現裝修交付的房屋存在漏水、開裂等多項質量問題 。
在業主提供的照片中 ， 采訪人員看到新房部分墻面的乳膠漆鼓包脫落還有發霉痕跡 ， 墻頂則出現大小不一的裂縫 。另在一段視頻中，業主家中積滿了水，其正在用臉盆往桶內盛水 。
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*鄧州碧桂園云璟項目室內內墻情況 ， 圖由業主提供
亦有業主表示，鄧州碧桂園云璟項目公共區域問題也不少 ， 比如樓道步行樓梯水泥多處破損、休閑區域的地面出現裂縫等 。
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*鄧州碧桂園云璟項目步行樓梯情況，圖由業主提供
另據采訪人員調查，東莞麻涌碧桂園銅雀臺、湖南婁底五江碧桂園城市廣場、廣東茂名碧桂園柏麗郡等項目均普遍存在質量問題 。
在東莞麻涌碧桂園銅雀臺一期業主提供的視頻中，業主將屋內的門框一掰動，門框便能上下大幅度地擺動 。此外，屋內的墻紙也出現脫落情況 。
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*東莞麻涌碧桂園銅雀臺項目室內門框情況，圖由業主提供
東莞麻涌碧桂園銅雀臺一期業主陳雙（化名）告訴采訪人員，在項目工地開放日看房時，他家肉眼可見的問題多達25處，包括踢腳線開裂、主衛墻磚破損、兒童房門關不攏等 。在2020年9月26日正式收房時 ， 陳雙又發現了主衛、次衛瓷磚空鼓等新問題 。
而湖南婁底五江碧桂園城市廣場三期業主向采訪人員反映，該項目室內普遍存在空鼓、漏水 ， 并且“一下雨小區內就全部是積水 ， 商鋪的排污（潲水）直接排到小區內” 。
“20棟、34棟（一樓底商）房屋開裂，（開發商）直接用涂料涂白，就說整改好了 ?！北坦饒@城市廣場三期業主劉明（化名）說道 。另在其他業主提供的圖片里，采訪人員看到有的入戶門邊的外墻磚沒有貼完整 ， 部分磚塊和水泥裸露出來，并且公共區域的地磚也出現未貼完情況 。
需要的是，上述項目均有業主透露稱項目整改不到位 。其中廣東茂名碧桂園柏麗郡二期業主表示，自2019年年底交房以來，該項目地下車庫整改了一年多，其漏水問題仍未解決 。在業主提供的視頻和照片中，采訪人員看到墻角處有水跡，還有的區域因為長期滲水，踢腳線處泛黃，地面則附著一大片黑色的污漬 。
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