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房子40年產權跟70年產權有何區別 房子40年產權到期后要交多少錢

知識經驗


房子40年產權跟70年產權有何區別 房子40年產權到期后要交多少錢

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我們在買房的時候經常會碰到一些只有40年產權的房子，但是這種房子往往總價又很低，很有誘惑力 ， 那么房子40年產權跟70年產權有何區別呢，能不能買呢?
【房子40年產權跟70年產權有何區別 房子40年產權到期后要交多少錢】
房子40年產權跟70年產權有何區別 房子40年產權到期后要交多少錢

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1.土地性質不一樣
按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地*是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，*為50年，而商業、旅游和娛樂用地，*只有40年 。
2.貸款首付不一樣
40年產權的房子和70年的產權房子，貸款首付是不一樣的 。一般來說，70年產權住宅政策較為寬松 ， 既可以公積金貸款，也可以使用商業貸款，享受首套住宅30%的首付，*長貸款年限可貸30年 。
而40年產權的商品房和公寓房，面積不會很大，但是，首付比例會高很多，基本上在5成左右 。對于購房者來說，購買40年產權的房屋的首付和月供的壓力不小于70年產權房屋 。但是這種房子有一個好處，那就是不限購 。
3.公攤面積不一樣
在公攤面積上，40年的產權用地公攤面積比70年的產權用地的公攤面積多很多 。
因為40年產權用地的建筑規劃設計標準也比70年產權的高，尤其是在門廳出入地方和樓梯處需要按照相關規定設置多處 ， 這在很大程度上增加了公攤面積的比例 。
4.落戶問題不一樣
很多購房者買房就是為了方便孩子上學，但是很多人卻不知道，并不是所有的房子都能完成落戶的夢想 。
如果是購買70年產權的住宅 ， 可以落戶;如果是購買40年產權的商住房或者公寓，基本是不能落戶的 。因為根據有關規定 ， 40年產權用地的商業住宅不屬于住宅性質的，不能給予購房者落戶 。
5.水電費繳納不一樣
在水電費繳納上 ， 40年產權和70年產權的房屋也是不同的 。
一般情況下 ， 70年產權的房屋是按照民用水電費標準收取，而40年產權的房屋則是按照商業水電費標準收取 。所以40年產權住宅的生活成本要比70年產權的住宅高一些 。從居住屬性來說，70年產權的房屋優勢更大一點 。

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