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公積金首套房貸款利率是多少?公積金貸款被拒的原因

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公積金首套房貸款利率是多少?公積金貸款被拒的原因

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公積金首套房貸款利率
個人住房公積金貸款基準利率為五年期(含五年)以下2.75%，五年期以上為3.25% 。住房公積金貸款利率按照央行公布的利率標準執行 。一般各地住房公積金貸款首套房實行基準利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行 。
公積金貸款被拒的原因
【公積金首套房貸款利率是多少?公積金貸款被拒的原因】1、個人征信不良：公積金貸款針對用戶的信譽要求是比較嚴苛的，因此，用戶在日常生活中一定要維護好個人信用，特別是在要防止出現征信報告近些年內有連三累六的狀況，不然貸款是非常容易被拒絕的 。除此之外，在申請貸款的也不能有一切違規操作 。這不僅適用個人買房者，還適用共同貸款購房，尤其是夫妻款的，一定要提早查看下彼此的征信狀況;
2、個人負債比率過高：公積金貸款也非常注重借款人的還款能力 ， 假如存有超大金額債務，或收益較低，那么銀行就會懷疑用戶的還款能力，進而為了更好地避開借款風險而回絕批貸 。因此，為了更好地可以貸款申請成功 ， 用戶一定要提早還清一部分貸款來減少個人的負債比率;
3、公積金繳存時間長、繳存金額不合格：一般都要求借款人貸款申請前得持續繳存半年的住房公積金，且公積金狀態是正常的 。但是，每個區域規則不一樣，用戶需要提早了解 。對于繳存金額，因為公積金貸款月供通常是以公積金賬戶中劃扣資金還款的，因此，用戶的月繳存額盡量不要小于月供額，不然大部分是難以批貸的;
4、開發商不支持：因為公積金貸款的資金回籠時長比較慢，因此，許多房地產商為了更好地加速資金回籠，一般會要求買房者全款買房或是申請辦理商業貸款 。但實際上，這類行為是違反規則的，用戶可以向相關部門進行投訴 。
公積金貸款后是可以增加還款人嗎
公積金貸款后是可以增加還款人的，有關用戶在還款有負擔的情形下，是可以申請加上共同還款人參加還款的 。公積金貸款加上的還款人需要是用戶的另一半或是直系血親，而且并沒有別的公積金負債的狀況下才可以參加還款，只需去貸款銀行辦理沖還款人員的委托手續就可以 。

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