過去幾十年中國的經濟奇跡離不開人口紅利 ， 但由于我國人口老齡化趨勢加速和結婚率下滑等原因 ， 2016年我國實行全面二胎政策 。 但是放開二胎后 ， 對改善我國人口結構和樓市有影響嗎？
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為什么要放開二胎？
除上面提到的老齡化問題外 ， 其實放開二胎另一個重要原因之一是我國人口政策變遷 。
在還未實行計劃生育的上世紀60 ， 70年代 ， 有大量人口出生 ， 而這些新生兒將在2035年集中步入老年期 。 如果那時沒有足夠的年輕一代接力 ， 造成的勞動力缺口將會對經濟造成很大的影響 。 而在1980年起我國實施計劃生育政策又導致我國新生人口持續處于歷史低谷 ， 再加上老齡化趨勢 ， 維持人口結構健康迫在眉睫 。
如果放開第三胎 ， 會怎么樣？
2011年起至今 ， 我國從放開雙獨二胎 ， 單獨二胎 ， 到全面二胎 ， 然而效果皆不及預期 。
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2016年 ， 國內新生兒數量達到了頂峰的1786萬人 ， 之后便逐年降低 ， 2019年市場輿論預計新生兒數量將降至1100萬左右 。 如果此時放開第三胎 ， 會怎么樣？我想效果并不會比放開二胎更好 。
經濟學里有個概念叫邊際效應 ， 意思就是當你很餓的時候 ， 吃第一個包子后會感覺很有滿足感 ， 第二個第三個的時候 ， 這種感覺會逐漸遞減 ， 直到你吃飽時 ， 滿足感歸于零 。
所以 ， 既然放開二胎后效果不明顯 ， 那么再放開三胎的話 ， 效果大概率不及預期 。 因為當下房價高漲、結婚成本高、養孩成本飆升等現實問題讓很多家庭想生不敢生 。
放開二胎的真正目的是什么？生的孩子多了 ， 老齡化增速就會相對放緩 。 但是中國社科院曾在2016年《中國社會形勢與預測》中得出了一個重要結論：2015年 ， 25-39歲育齡婦女中不生下一個孩子的比例為57.76% ， 而40歲及以上婦女中該比例接近88% 。 在打算生育二孩的一孩育齡人群中 ， 五年內計劃二孩生育的比例不超過70% 。
看得出 ， 在整體放開二胎后 ， 國民生育意愿并不強烈 。 數據可以說明一切：2018年我國的出生率錄得1.09% ， 是1970年以來的最低水平 。
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對樓市有何影響？
放開二胎一定程度上刺激改善型購房需求 。 因為二胎出生后 ， 房屋至少需要從兩房換成三房 ， 甚至還需要額外的書房或者休閑房間 ， 對不少庫存率較高的三四線城市樓市來說有一定的去庫存支撐作用 。
但是 ， 當前樓市已經進入下半場 ， 人口紅利對樓市影響越來越弱 。 以杭州為例 ， 在放開單獨二胎后的2013年 ， 隨后兩年里杭州市樓市成交主力主要是剛需產品 ， 改善戶型的成交比例僅占30% 。 而這30%中還含有二度改善客戶 。
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生育方面 ， 2013年1—11月 ， 杭州市出生人口5.67萬 ， 比上年同期減少7349人 ， 減幅11.48% 。 看來 ， 二胎并沒有激發國民的生育欲望 ， 更別說三胎了 。
【中國人口紅利正在發生變化 什么是人口紅利】 此外 ， 二胎政策對樓市的影響有一定的滯后性 ， 雖然對于提振樓市需求 ， 樓市去庫存會起到一定作用 ， 但無法根本改變樓市全面降溫的趨勢 。
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