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怎么區分首套房和二套房 怎么區分首套房和二套房

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怎么區分首套房和二套房 怎么區分首套房和二套房

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有的人準備買房子的時候，卻不知道首套房還是二套房好，很多的居民卻不知道他們之間的區別是什么 。而且契稅也有很大的差距，那么你真的知道怎么區分首套房和二套房，首套房和第二套房的契稅有什么區別嗎？下面小編就根據這一話題進行全面的分析，希望可以幫助到你！
一、怎么區分首套房和二套房
1、首付比例
怎么區分首套房和二套房 ， 在部分不限購、限貸的城市 ， 如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％ 。
2、貸款利率
如今各地房貸利率在不斷發生變化，很多人也發現了 ， 二套房的利率和首套房的利率是不一樣的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣 。
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3、貸款額度
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多 。具體的貸款額度，以地區規定為準 。
4、稅收優惠政策
首套和二套在交易上，首套有契稅優惠：普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3% ， 二套：普通且90平米以下按1%征收，普通按2%征收，非普通3% 。在房產稅上 ， 一套免征，二套按家庭人均60平米計算，超過部分征收房產稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4% ， 標地按合同價的70%計征 。
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二、首套房和第二套房的契稅有什么區別
1、首套房的契稅是按房屋面積來算的，如房屋面積在90平方米以下，按1%征收;房屋面積在90平方米到144平方米的 ， 按1.5%征收;房屋面積在144平方米以上的 ， 按3%征收 。
【怎么區分首套房和二套房 怎么區分首套房和二套房】2、首套房和第二套房的契稅有什么區別，二套房不管面積多大 ， 契稅都是按3%征收 。這些稅率是國內大部分地區實行的稅率，可能有些地方會存在一些差異 。

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