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湖州：“商轉公”政策解答來了！

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湖州：“商轉公”政策解答來了！

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【湖州：“商轉公”政策解答來了！】這次修訂完善后湖州市關于商業性個人住房貸款轉公積金個人住房貸款的具體受理范圍有哪些？
商業性個人住房貸款轉公積金個人住房貸款（以下簡稱商轉公貸款）的具體受理范圍主要包括以下情形：
1、已辦理《不動產權證》和完稅憑證的現房 。
2、已辦理《房屋預告登記證明》的期房，且該期房樓盤須為公積金中心簽約樓盤 ， 受理時須提供開發企業蓋章確認的《個人住房借款保證合同》 。
商轉公貸款對申請人范圍是否有規定要求？
有要求 ， 商轉公貸款申請人須為原商業性個人住房貸款的借款人或配偶 。
商轉公貸款以共有產權作為抵押的，房屋共有權人具體指哪些范圍，共有產權貸款額度如何計算？
以共有產權作為抵押的，其房屋共有產權人須為商轉公貸款申請人配偶；商轉公申請人與父母、子女按份共有的 ， 按照貸款申請人所占份額為房屋總價計算貸款額度，共同共有不能申請公積金貸款 。
申請商轉公貸款，具體額度應如何計算？
計算方式和最高限額按照公積金管委會最新確定的貸款政策執行，按照借款人具體繳存余額及貸款年限等綜合計算貸款額度 。一是不超出單筆最高70萬，且該家庭公積金貸款累計不超100萬；二是不得超出申請轉住房公積金貸款時的銀行貸款余額（取千元以上整數） 。
原商業貸款余額較多，是否可以轉出部分貸款辦理為組合貸款？
不可以，因原貸款商業銀行及公積金中心均不能注銷部分抵押，以及會存在先放款后抵押或先撤銷抵押再重抵環節，按照資金風險相關規定不允許貸款發放時未設定抵押權，出現抵押物懸空狀態 。
原貸款為公積金加商業組合，現公積金貸款部分還清后 ， 是否可以把原商業貸款這部分轉為公積金貸款？
不可以，同一套房子不能使用兩次公積金貸款 。
商轉公貸款在申請時，首套及人才等優惠政策是否和一般公積金貸款一致？
一致，商轉公貸款政策未明確規定的，如屬首套房或屬人才優惠政策范圍的 ， 可以享受相關公積金貸款優惠政策 。
商轉公貸款期限應注意什么問題？
貸款期限長短在一定程度上會影響貸款額度 ， 借款人應注意商轉公貸款期限規定 。一是最高年限為30年；二是原商業性個人住房貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和不超過360個月；三是原商業貸款的房源是二手房的，轉為公積金貸款時按照二手房貸款期限執行 。
采用順位抵押沖抵方式的，還款時有貸款差額要注意什么問題？
因申請至放款有間隔時間或申請公積金額度低于原商貸時，存在一定的差額 。一是公積金放款金額略多于商貸結清余額時，由各受托行按照協議規定，在抵沖商貸后將多余部分金額打入借款人還貸卡內；二是當公積金放款金額少于商貸結清余額時，由借款人自行補足差額，且在3個工作日內完成商業貸款結清手續 ， 如借款人未及時辦理，商轉公貸款后續操作事宜即告暫停 。
采用重新抵押自還方式的，還款時要注意什么問題？
重新抵押自還方式適用于非公積金合作貸款銀行的商業性住房貸款 。一是商轉公貸款申請人應首先持原商業銀行出具的《商轉公貸款聯系函》到公積金中心或各受托銀行網點申請公積金貸款；二是公積金中心審批確認后會發送電子短信 ， 申請人收到短信后必須在一個月內自行籌資結清原商業性個人住房貸款 。
異地繳存職工能否申請商轉公貸款？
職工在異地繳存公積金，可以申請商轉公貸款 。具體受理參照現行異地貸款政策 。
目前有哪些銀行可以采取順位抵押沖抵方式辦理業務？
市直
工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行 、湖州銀行、吳興農商銀行、浙商銀行、興業銀行
南潯區
工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、南潯農村商業銀行
德清縣
工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、農商銀行、郵儲銀行、浦發銀行、興業銀行、湖州銀行
長興縣
工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行、湖州銀行、興業銀行
安吉縣
工商銀行、農業銀行、建設銀行、農商銀行、湖州銀行、郵儲銀行

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