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運城住房公積金貸款有哪些擔保方式？

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運城住房公積金貸款有哪些擔保方式？

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運城市區住房公積金貸款擔保方式
住房公積金貸款擔保方式有五種：房產抵押、售房單位(開發商)階段性保證加房產抵押、職工聯保、有價證券質押和個人住房公積金質押 。
房產抵押
1.房產抵押擔保以所購、建住房抵押為主，借款人也可用自有、共有或父母、子女所有的住房進行抵押，還可用第三方房產進行抵押;
2.抵押物的價值依據購房完稅證明(不動產發票)或評估價值進行認定;
3.貸款本息清償后，抵押關系當事人到原登記部門辦理抵押登記注銷手續;
4.申請二手房貸款的，必須采用房產抵押擔保方式，以所購住房作為抵押 。
【運城住房公積金貸款有哪些擔保方式？】 開發商階段性保證加房產抵押
1.住房公積金繳存職工在與住房公積金中心合作的樓盤項目時，可申請辦理住房公積金貸款業務;
2.樓盤項目在取得預售許可、銀行按揭準入后，公積金中心、售房單位(開發商)和銀行簽訂《住房公積金售房單位階段性保證加房產抵押貸款合作協議》 。借款人在所購住房未取得房產證時，由售房單位(開發商)提供階段性保證，辦理預告預抵押登記，并在商品房預售資金監管賬戶內保留監管項目樓棟資金總額的0.2%用于代償公積金逾期貸款 。
未簽訂《商品房預售資金監管協議》或者《商品房預售資金監管協議》中沒有代償住房公積金逾期貸款內容的，開發企業在銀行設立保證金雙控賬戶，按約定比例及發放貸款金額確定履約保證金數額并存入雙控賬戶，用于違約逾期貸款的扣劃、代償 。房產證辦出后，辦理房產抵押登記，解除售房單位(開發商)的保證;
3.貸款發放后，公積金中心(管理部)定期檢查抵押物建設進度 。抵押物竣工交付后，相關當事人應當及時辦理抵押變更登記手續，當抵押權人收存抵押權屬證明后，階段性保證責任可解除 。
職工聯保
(1)繳存職工在運城市行政區域內購買住房，在繳存地申請住房公積金貸款時;由住房公積金繳存人提供保證，《不動產權證書》或《房屋所有權證》辦出后 ， 由借款人辦理抵押登記，解除保證人的保證;
(2)借款人及配偶、保證人簽署承諾書，同意當貸款出現連續逾期3個月時 ， 公積金中心(管理部)直接劃扣本人住房公積金代償借款人住房公積金逾期貸款 。
有價證券質押：
繳存職工持商業銀行存單、憑證式國債按要求辦理銀行質押手續，質押總額須等于或大于申請貸款額度 。
個人住房公積金質押：
(1)借款人未向他人提供住房公積金貸款擔保的，可以采用住房公積金質押擔保方式;
(2)住房公積金質押擔保保證人與借款人為同一繳存地的正常繳存住房公積金的職工 。保證人以住房公積金賬戶余額為借款人提供連帶責任保證;
(3)質押擔保保證人無個人住房公積金貸款且未向他人提供擔保;
(4)借款人及質押擔保保證人人數之和不得超過6人 。

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