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萬科怎么樣(萬科地產靠譜嗎)( 二 )

萬科地產靠譜嗎


“整個土地市場供應端呈現多元化特征，包括集中拍地、并購等 。過去三年，萬科在項目層面的收并購占到整個開發業務投資額的接近 40% 。”萬科執行副總裁首席運營官劉肖透露 。
“三條紅線”全部歸綠檔
中長期目標仍是“活下去”
布局多元化業務，收并購動作頻頻，萬科的資金流現狀如何？
【萬科怎么樣(萬科地產靠譜嗎)】財報披露，目前，萬科持有貨幣現金1952.2億元，扣除預售監管資金和受限資金的現金短債比為1.67倍；凈負債率20.2%，連續20年低于40%；剔除預收賬款的資產負債率69.7% 。參照“三線四檔”的融資規則，萬科在上半年實現回歸并保持“綠檔” 。
具體來看，萬科在幾項指標上的表現可圈可點 。數據顯示，截至報告期末，萬科的有息負債金額為 2687.1 億元，與去年同期相比僅減少42.7億元 。不過，在有息負債金額與去年差別不大的情況下，萬科的利息支出大幅下降了14.5億至63.1億元，同比減少18.7% 。
圖源萬科半年報
持有貨幣資金也在逐年增長 。截至報告期末，萬科持有貨幣資金 1952.2億元，高于短期借款和一年內到期的有息負債的總和 843.0 億元 。2019年、2020年同期，萬科持有的貨幣資金分別為1438.7億元、1942.9億元 。
此外，上半年萬科綜合融資成本為 4.27%，同比下降 32bps 。
手握近2000億貨幣資金的萬科，未來會如何安排這筆巨額資金？萬科再次強調“穩健為主” 。
“整個行業的游戲規則在發生變化，我們的發展思維也要相應作出調整 。我們沒有把規模和速度作為唯一的目標來看，會在規模和效益之間、短期和長期之間、風險和收益之間權衡，萬科堅持‘穩字當頭’，在我們的認知里‘活下去’比什么都重要 ?！弊＞艅俜Q 。
走穩健路線的萬科，在行業增速放緩、政策持續調控的背景下，能否推動企業轉型發展更上一層樓？答案未知 。半年報披露后，截至今日收盤，萬科A股價跌7.03%，報19.43元每股 。
奧一新聞采訪人員 林少娟

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