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小區的地下車位能買嗎

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小區的地下車位能買嗎

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小區地下車位該不該買可以從兩個方面來進行考量 。第一，看車主是否有車位購置需求 。比如說車主停車是否方便，小區空余車位是否充足 ， 車主是否有購置車位投資方面的意愿等等 。第二 ， 看小區地下車位產權是否明晰 。車位產權清晰，而車主也有購買需求 ， 那么就可以買 。車位產權不明晰，車主即便是有需求也不能買 。
地下車位允許買賣嗎 1、一般來說允許買賣的車位分為兩種，一種是有產權的車位，也就是說購買了車位以后，即擁有了該車位的產權，會有車位單獨的產權證，這種車位的使用年限是會自動續期的，所以車位業主不需要擔心使用年限的問題 。
【小區的地下車位能買嗎】2、還有一種就是沒有產權證的，只有使用權的車位 ， 這種車位其實只能算是租賃使用，無法擁有車位的產權，也不可以對該車位進行買賣 ， 而且該車位是有使用年限的，最長只有20年 ， 過了20年就不受法律的保護了 。如果遇上小區拆遷或者是自然災害的話，那么該車位就不屬于業主了，也無法拿到補償費用 。
3、假如地下車位是根據非盈利性配套做的規劃，或者是作為公攤存在的那么就屬于小區公共配套 ， 車位產權就歸全體業主所有，而開發商沒有權利出售 。
4、假如地下車位是以盈利性配套的形式獨立存在的，并且沒有計入小區公攤中，那么車位產權就歸開發商所有，開發商需要有預售許可證或者是銷售許可證，才可以出售車位 。
5、假如購買地下停車位的產權擁有人，已經經過產權登記 ， 并且取得了車位產權證書的話，那么車位產權擁有人就可以依法轉讓、出租、抵押及以其他方式對該車位進行處分 。
6、假如買賣雙方在簽訂房屋的購房合同的時候 ， 開發商對于地下車位并沒有聲明該地下車位產權是單獨轉讓的話，那么該車位就是獨立于房屋 ， 所以是不隨房屋一起出售的，那么該地下車位就不可以買賣，該車位就屬于所有業主一起共有的，車位的收益是按份攤派給業主的 。
7、如果是屬于人防工程的地下車位，那么就是不可以買賣的，因為人防車位的車庫產權是屬于政府的，所以是不可以買賣的 。而人民防空工程平時是由投資者使用管理，收益也是歸投資者所有的 。一般來說開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主身上，所以人防工程地下車庫的收益是歸全體業主共有的 。
8、假如地下車位的車位面積已經作為公攤面積分攤給小區的所有業主了，那么開發商就沒有權利出售地下車位 ， 那么該地下車位就不可以買賣 。這種車位只能出租 ， 而出租收取的利益是歸全體小區業主所有的 。
9、假如地下車位的產權是屬于全體業主共有的話，那么開發商和業主都沒有權力出售停車位，如果經過全體業主的同意 ， 可以將車位對外長期出租，但是收益卻是屬于全體業主共有，一般會用于小區停車位的維護、管理基金 。

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