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沈陽公積金貸款購買新建自住住房怎么申請?

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【沈陽公積金貸款購買新建自住住房怎么申請?】

沈陽公積金貸款購買新建自住住房怎么申請?

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沈陽公積金貸款購買新建自住住房怎么申請?
沈陽公積金貸款購買新建自住住房申請指南：
申請條件：
1.借款申請人及共同申請人具有合法有效身份證件;
2.借款申請人及共同申請人具有完全民事行為能力;
3.借款申請人及共同申請人具有償還貸款本息的能力;
4.借款申請人及共同申請人為購買自住住房的產權人且具有相關的證明文件，并按規定比例支付購房首付款;
5.借款申請人及共同申請人按規定連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上;
6.借款申請人自商品房買賣合同備案之日起12個月內準予申請住房公積金貸款;
7. 借款申請人及共同申請人現金提取公積金后，即可申請非同一房產住房公積金貸款;
8.借款申請人及共同申請人在全國范圍內無未還清的公積金貸款;
9.借款申請人及共同申請人同意提供中心認可的貸款保證方式;
10.借款申請人及共同申請人的個人信用情況符合規定;
11.借款申請人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議;
12.對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭，不予發放住房公積金個人住房貸款;
13.借款申請人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規定的其它條件 。
貸款期限、額度計算及利率：
(一)貸款期限
商品房公積金貸款的最低期限為1年，最高期限為30年 。
貸款期限計算公式：在借款申請人或共同申請人貸款償還期限(男65周歲、女60周歲減實際年齡)、最高貸款期限(30年)中取最低值 。
(二)貸款額度計算
公積金貸款額度計算公式為：在貸款比例限額、還貸能力限額、賬戶余額倍數限額中取最低值，減去家庭債務的合計金額，再與貸款最高限額相比取最低值 ， 乘以資金流動性系數，等于公積金貸款額度 。計算公式中涉及的限額、系數、債務規定如下：
1.貸款比例限額
購買首套商品房，貸款比例限額為商品房成交價的80% 。購買第二套商品房，首套房住房貸款已結清的，貸款比例限額為商品房成交價的80%;購買第二套商品房，首套房住房貸款(僅限商貸)未結清的，貸款比例限額為商品房成交價的70% 。
2.還貸能力限額
還貸能力限額=借款申請人及共同申請人繳存公積金的月工資基數(借款申請人及共同申請人近6個月的最低月繳存工資基數之和)×還貸系數(0.5)×12個月×貸款期限 。
3.賬戶余額倍數限額
賬戶余額倍數限額等于借款申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的22倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算) 。
4.家庭債務的合計金額
家庭債務的合計金額，是指借款申請人及共同申請人信用記錄中存在尚未還清的個人住房商業貸款(最多有1筆)、車貸、消費貸等其他種類貸款余額、信用卡已透支額度、替他人擔保貸款余額等各類家庭負債的總和 。
5.貸款最高限額
(1)職工單方繳存住房公積金的 ， 公積金貸款最高限額為60萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為80萬元;家庭成員3人以上共同申請公積金貸款的最高限額為100萬元 。當資金流動性系數大于1時 ， 最高貸款額度提高與資金流動性系數相同的倍數 。
(2)高層次人才貸款最高限額：高層次人才(A、B、C類和經認定的其他符合條件D類人才)首次使用住房公積金貸款在沈購買首套自住住房的 ， 貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.5-4倍，貸款額度的其它計算方式不變 。
(3)裝配式住宅項目中成品商品住房貸款最高限額：職工使用住房公積金貸款購買經相關責任部門認定后的裝配式住宅項目中成品商品住房的，貸款最高限額放寬到當期最高限額的1.2倍，貸款額度的其它計算方式不變 。
(4)新市民、青年人貸款最高限額：在沈就業的畢業5年以內大中專以上學歷的新市民、青年人，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.2倍，貸款額度的其它計算方式不變 。
(5)二孩或三孩家庭貸款最高限額：已生育二孩或三孩，且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.3倍，貸款額度的其它計算方式不變 。
(6)高層次人才、裝配式住宅、新市民青年人、二孩或三孩家庭住房公積金貸款最高限額最多適用一項 ， 不可疊加 。
6.資金流動性系數
個人住房公積金貸款額度實行資金流動性系數調節 。資金流動性系數與公積金資金運用率掛鉤，資金運用率大于等于95%時，流動性調節系數為0.8;資金運用率大于等于90%且小于95%時，流動性調節系數為0.9;資金運用率小于90%時，流動性調節系數為1;資金運用率小于等于85%且大于80%時，流動性調節系數為1.1;資金運用率小于等于80%時 ， 流動性調節系數為1.2 。住房公積金資金運用率和流動性調節系數由市住房公積金管理中心定期向社會公布 。
(三)貸款利率
貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，并隨中國人民銀行利率調整而調整 。根據住房和城鄉建設部《住房公積金個人住房貸款業務規范》規定，住房公積金貸款利率換算結果精確到“%”表示的小數點后6位 。
首套個人住房公積金貸款利率：5年以下(含5年)個人住房公積金貸款利率為2.6%，5年以上個人住房公積金貸款利率為3.1% 。
第二套個人住房公積金貸款利率：5年以下(含5年)個人住房公積金貸款利率為3.025% ， 5年以上個人住房公積金貸款利率為3.575% 。
辦理要件：
1.借款申請人及共同申請人身份證原件(如已婚 ， 需夫妻雙方共同到公積金中心);
2.借款申請人本人Ⅰ類銀行借記卡(須與受理銀行同行);
3.商品房買賣合同原件2份;
4.《沈陽市不動產登記申請書(合并登記)》原件1份，開發公司提供的《委托書》原件1份;
5.首付款證明原件;
若符合新市民、青年人貸款政策，須提供下發日期不超過5年的大中專以上《畢業證書》;
若符合二孩或三孩家庭貸款政策，須提供至少兩個孩子的《出生醫學證明》 。
備注：不能聯網核查婚姻信息的 ， 須提供婚姻證明原件(已婚或離婚提供) 。
在省直分中心繳存公積金的職工，無需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《公積金繳存明細》 。
若申請異地貸款，不能通過繳存地公積金中心官方APP或小程序查詢到《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《公積金繳存明細》的 ， 須提供借款申請人及共同申請人繳存地住房公積金管理中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(附最近6個月《公積金繳存明細》) 。
若與銀行組合貸款，另需提供銀行所需要件：
1.借款申請人及共同申請人經濟收入證明或個人所得稅納稅證明原件;
2.近半年工資賬戶明細或個人所得稅納稅證明原件;
3.商品房買賣合同原件1份;
4.婚姻證明原件(已婚或離婚提供) 。
辦理流程：
1.申請：借款申請人及共同申請人到住房公積金管理部或受托銀行網點公積金貸款受理窗口提交貸款申請要件 。
2.審核：受理柜員依據公積金貸款政策對貸款申請條件及要件進行初審、復核，審核通過后，打印借款合同、貸款支付憑證等合同文本，借款申請人及共同申請人在上述文本上簽字確認 。組合貸款的 ， 受托銀行同步辦理商貸受理及審核業務 。
3抵押：公積金中心(與受托銀行)辦理房產抵押登記 。
4.放款：公積金中心(與受托銀行)將貸款資金劃入已與中心簽訂保證協議的開發企業賬戶 ， 并將借款合同等資料郵寄到借款人指定地址 。
辦理時限：
公積金貸款辦理時限為3個工作日;公積金組合貸款辦理時限為5個工作日 。
辦理地點及聯系電話：
辦理時間：
工作時間周一至周五8：30—17：00
雙休日延時服務9：00—16：00(法定節假日除外)
(以上內容如有變化，以最新實行政策為準)

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