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新峰地產：1月大連房地產市場分析報告

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新峰地產：1月大連房地產市場分析報告

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新峰觀點
【新峰地產：1月大連房地產市場分析報告】1.土地市場
1月*7宗經營*用地，成交土地6宗，其中3宗位于旅順口區，1宗位于高新園區，2宗位于金州新區 。旅順口區1宗商業用地流拍 。旅順口區*居住用地分別由大連恔達房地產開發有限*、大連方州置業有限*摘得 。均為底價成交 。2016年各開發商仍在積極拿地中，但由于目前**地塊質量不高，開發商*拿地態度十分謹慎 。
小結
土地* *7宗經營*用地，位于高新園區、旅順口區和金州新區，以居住用地為主 。
1月份全市*經營*用地7宗，1宗位于高新園區，4宗位于旅順口區，2宗位于金州新區 。
居住用地占比較大 ， *面積超過24萬㎡，共4宗，位于旅順口區和金州新區 。
*2宗商業用地，分別位于高新園區、旅順口區 。
土地成交 成交6宗土地 ， 數量同比去年有所增長，但體量偏小 。
1月成交土地6宗，3宗位于旅順口區，1宗位于高新園區，2宗位于金州新區 。
旅順口區1宗商服用地流拍 。
金州新區*居住用地均由大連德泰控股有限*摘得 。旅順口區*居住用地分別由大連恔達房地產開發有限*、大連方州置業有限*摘得 。均為底價成交 。
根據目前*土地**，2月份*土地市場將維持低迷狀態 。
2.商品住宅市場
1月份全市商品住宅市場與上月類似 ， 新增*量小漲，*量則繼續下降 。2月份因春節長假，銷量會繼續下降，預計新增*和*量繼續保持低位運行狀態 。
*情況?1月份新增*量回升明顯，*項目位于在甘井子區和沙河口區 。
1月新增*為30.0萬㎡，環比增長44%，同比增長37% 。
新增*分布在甘井子區和沙河口區 。甘井子區項目比較分散 ， 以三鼎春天和金地檀境為主 。沙河口區僅一個項目，為春柳公園 。
*產類型均為普通住宅，*、別墅*月均無新增 。
*情況 *量連續3個月走低，但幅度不大 。剛需產品及小戶型銷量增加，剛改及改善型產品均呈現下降 。
1月份*面積為40.93萬㎡，環比下降15%，同比增長24% 。
僅金州新區和西崗區銷量環比增長，兩區*銷冠項目分別是龍祥嘉園和沈鐵銘悅 。
各面積段*銷量與上月形成反轉 ， 90㎡以上*改善型產品均環比下降，其中180㎡以上*大戶型產品降幅最大 。而90㎡以下*產品則環比增長 。
各類產品中，僅*環比增長，普通住宅和別墅均環比下降 。
存量情況 中山區、甘井子區*存量繼續增長，其他各區均不同程度下降 。沙河口區、金州新區和旅順口區*去化周期有所加長，其中沙河口區增加最明顯 。
1月商品住宅總存量約為1651萬㎡ ， 去化周期仍為33個月 。
各產品類型中，普通住宅*存量下降明顯，*和別墅*存量均降幅不大 。
從存量變化看，中山區、甘井子區*存量繼續增長，其他各區均不同程度下降 。
從去化周期變化看，沙河口區、金州新區和旅順口區有所加長，其中沙河口區最大 。

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