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物業服務費用是怎么算的

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物業服務費用是怎么算的

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物業費是根據政府指導價以及產權面積計算 。一級收費標準每月1元每平米;二級收費標準每月0.75元每平米;三級收費標準每月0.5元每平米;四級收費標準每月0.35元每平米 。產權面積包含實際居住使用面積與公攤面積，產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月即為一年的物業費 。
物業費包括什么 1、物業共用部位、共用設施設備日常運行及維護費 。是指為保障物業管理區域內消防、排污、監控、道路、照明等共用部位的正常運轉、維護保養所需的日常運行費用和相應專業人員的工資、福利、社會保障費等 ， 不包括保修期內的維修費、應由物業維修專項資金支出的中修、大修和更新、改造費用 。
2、綠化養護費 。是指管理、養護綠化設施的費用，包括綠化工具購置費、勞保用品、農藥化肥費、補苗費、綠化用水和相應專業人員的工資、福利、社會保障費等 。不包括開發企業支付的種苗種植費和前期維護費 。
3、清潔衛生費 。是指公共區域衛生打掃、經常性的保潔所需費用，包括購置工具、勞保用品、消毒費、化糞池清理、清潔用料、垃圾清運、環衛所需費用和相應專業人員的工資、福利、社會保障費等 。
4、秩序維護費 。包括器材裝備費、保安人員人身保險費、由物業管理企業支付的保安服裝費和相應專業人員的工資、福利、社會保障費等 。
5、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用 。是指物業服務經營者為小區辦理物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險所支付的保險費用，以物業服務經營者與保險公司簽訂的保險單和所交納的保險費為準 。
6、電梯及增壓水泵日常運行維護費 。是指為維護電梯及增壓水泵正常運行而發生的電費等日常運行、維修費和相應專業人員的工資、福利費、社會保障費等，不包括保修期內的維修費以及應由物業維修專項資金支出的中修、大修和更新、改造費用 。
【物業服務費用是怎么算的】7、管理人員費用 。是指物業服務經營者按規定發放給在物業服務小區從事管理工作的人員工資及按規定提取的福利費、繳納的各項社會保障費 。本辦法所稱社會保障費，是指根據國家有關制度規定應當繳納的養老、醫療、失業、工傷、生育保險和住房公積金等 。

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