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國家規定住宅樓最高為多少層

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國家規定住宅樓最高為多少層

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國家規定普通住宅樓層最高為2.80米 。國家有關部門把住宅樓層的高度控制在2.80米以下，其目的不僅是控制的問題 ， 更重要的是為住宅節地、節能、節材、節約資源 。另外，建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規定計算建筑面積的房屋 ， 樓層的高度(高度)均應在2.20米以上(含2.20米) 。
買住宅房如何選擇樓層 1、自身需求出發
購房無非就是自住或是出于投資房產的目的，如果自主則要看家里成員是否有小孩和老人，如果是建議低層，如果是年輕人則可以考慮高層，視野也更加開闊 。如果是老少同住，則需要重點考慮老人出行是否方便以及老人、孩子的安全 。很多老人住在高層會有不適感 ， 坐乘電梯時也會如此 。
2、考慮電梯質量
【國家規定住宅樓最高為多少層】如果購買的房屋屬于高層建筑 ， 那么每棟樓的電梯數量和質量就是大家要考慮的硬性問題，如果數量少且載人少，就要考慮清楚樓層的選擇了 。電梯間面積越大，自然公攤面積攤得也就越多 。一般11層以下只需一部電梯就夠了，12到18層可能需要兩臺電梯，19到33層就至少需要三部電梯 。
3、通風采光
現在的地皮和房價與從前是不可同日而語的，許多開發商為了多賺錢，就會把房屋修得較為密集 ， 而且樓層高的建筑本身就會帶來許多低層房屋采光不好的弊端 。所以在選樓層時要注意采光問題，樓層不適合選太低的，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋，影響采光 ， 導致室內潮濕陰暗等問題 。而樓層過高 ， 也可能會因為角度不對而影響陽光的照射 。
住宅樓能否辦營業執照 辦個體營業執照一般都是需要“商用”房產或者商住房產才行的 。但是有些地方允許“住改商”政策，需要通過一些手續 ， 把住宅性質的房子拿來辦營業執照 。
1、在你當地允許“住改商”的情況下，可以去工商部門辦理營業執照的，同時向他們咨詢“住改商”所需要的手續或者材料 。
住改商”需要的材料大致如下：出具業委會同意將住宅改變為經營性用房的證明文件、住所(經營場所)使用證明、《住所(營業場所)登記表》 。
2、如果你那里已經禁止了“住改商” ， 那么就沒辦法辦營業執照了 。具體情況 ， 請你咨詢當地工商局，因為不是全國各地的工商局都允許住改商政策的，因為這只是一項臨時性質的地方政策 。

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