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房屋使用權和所有權有什么區別

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房屋使用權和所有權有什么區別

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1、含義不同 。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利 。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限占有權 。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權 。
2、權限不同 。所有權是對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利 。房屋的使用權不能出售，抵押 ， 贈與 ， 繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項權能基本之一 。
3、時限不同 。房屋產權的使用權有時間限制，而房屋所有權屬于私人財產權的一種 ， 使用時間是永久性的 。
房屋使用權交易須知有哪些 1、持房屋使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人 。
2、房屋使用權交易 ， 當事人雙方應當簽訂書面協議 。協議簽訂后，當事人雙方持相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理房屋使用權互換、轉讓、轉租手續 。
【房屋使用權和所有權有什么區別】3、房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權前，公房承租人須結清房屋租金和其他與該房屋有關的應由承租人交納的各項費用;以房屋使用權交換住房產權的 ， 住房產權人亦應結清應當交納的物業管理費等與該房屋管理有關的各項費用 。
4、房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權后 ， 該房產權性質不變，新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同 。
5、通過房屋使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得房屋使用權的新承租人 ， 可以將房屋使用權再次上市交易 。
6、公房承租人將其所承租的公房轉租給他人使用的，應當向原出租人進行備案 。轉租人繼續享有并承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務，受轉租人享有并承擔轉租合同規定的承租人的權利和義務，但原出租人與轉租雙方另有約定的除外 。轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止 。

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