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房產證可以加名字上去嗎 房產證能加名字上去嗎

知識經驗


房產證可以加名字上去嗎 房產證能加名字上去嗎

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房產證上的名字是個人不動產及資產的保障 。很多人為了保障自己的利益，都會選擇在房產證上加名來保障自己的利益 。那么房產證可以加名字上去嗎，怎么加?
(一)夫妻加名 ， 婚前婚后各不同
1、婚前加名
按贈與、買賣*依據雙方申請辦理 。
(一)贈與 ， 夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續 。
(二)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理 。
2、婚后加名
這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續 。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等 。
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注意：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字 ， 辦理兩證的時候不能加名 ， 需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行 。購房合同的名字和房產證的名字是一致的 。
(二)父母子女加名 ， 選擇贈與*合適
如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續 ， 就可以考慮二手房買賣或者是贈與 。
1、贈與流程：
【房產證可以加名字上去嗎 房產證能加名字上去嗎】(1)贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同 ， 即贈與書 。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式 。
(2)房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅 。
(3)辦理公證 。根據規定 ， 房屋贈與必須辦理公證 。
(4)辦理房屋所有權轉移登記手續 。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據 。
(5)贈與人將房屋交付受贈人 。
2、贈予手續：
(1)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書 。
(2)受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅，辦理公證 。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據 。
(三)兄弟姐妹加名，多數考慮買賣
雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶*，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣*比較合適 。
買賣流程：雙方或三方(中介)協商清楚后簽訂購房合同，之后在網上進行網簽備案 ， 去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續 。需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料 。
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(四)按揭中房產加名字
注意：房產證加名、減名只發生在房屋無貸款的情況 ， 若按揭房有貸款必須還清貸款解除抵押后，才能加名或減名 。
貸款沒還清的房子，需要先向銀行申請變更抵押人，銀行同意后才能辦理更名，實際操作中，一般銀行為了規避風險不會同意 。

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