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不動產登記證怎么辦理，不動產證拿到了，抵押是怎么辦理？

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不動產證拿到了，抵押是怎么辦理不動產證拿到了，抵押是怎么辦理？房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
【不動產登記證怎么辦理，不動產證拿到了，抵押是怎么辦理？】3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息 。申請房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);5.房產的產權證;6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等) 。
不動產證明去哪里辦理不動產證明需要到當地的國土資源部門去辦理 ， 也就是房管局，首先需要填寫申請，審核通過以后就可以辦理了，若是共有產權，那么需要當事人都在場的情況下才可以辦理 。辦理不動產證的時候，首先需要核實好房子的相關信息，如產權人，房子的編號 ， 具體地址等等，要查看登記的時候是否與房產證上的一致，因為一旦登記就不容易更改了 。
不動產證辦理是否要經過開發商按照《城市房地產開發經營管理條例》規定:“預售商品房的購買人應自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續 。”
此外 ， 《城市房地產開發經營管理條例》還規定了“房地產開發企業應協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件 ?！?br /> 也就是說 ， 新房房產證不一定要由開發商來辦理，因為購房者才是申辦房產證的法定義務人，開發商只是有協助的義務 。
不過 ， 需要注意的一點是，購房者自己辦理房產證的前提是開發商已經辦好了初始登記 。
購房者如何自己申辦新房房產證?
1、確定開發商已經辦好了初始登記
向開發商詢問辦理初始登記的情況，并在《購房合同》中加以約定，也可到當地的房地產交易信息網站進行查詢 。
2、領取《房屋(地)所有權登記申請表》
前往當地的房產管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》并填寫，填好后要交由開發商簽字蓋章 。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，到開發商處領取并填寫也可以 。
3、獲取測繪圖(表)
測繪圖(表)的獲取途徑有三種，分別是開發商處、開發商指定的房屋面積計量站、向登記部門申請對房屋面積進行測繪 。
4、繳納稅費
維修基金和契稅是購買新房必須繳納的費用 ， 可以前往當地的房產管理部門繳納，也可以到指定的代收銀行繳納，繳費后務必保留好繳納憑證 。
5、提交申請材料
材料主要包括身份證、申請表、房屋買賣合同、測繪圖(表)、契稅完稅證明、專項維修資金專用收據等 。
6、領取房產證
提交辦理申請后，你要注意保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按通知的時間及時領取房產證即可 。
武漢市不動產證辦理流程一、領取權屬證明根據開發商的通知準備 ， 一般前三項是要的
1、身份證
2、戶口本
3、購房合同
4、維修基金發票資料帶上去簽字領取就可以；《不動產權屬證明》

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二、準備武漢市房屋交易告知書 。
1、到不動產中心領取一張空白的房屋交易告知書；
2、將交易告知書拿到樓盤給開發商蓋章（公司章+法人章）；
3、蓋好章之后進行下一步；這個比較坑 ， 開發商沒說這事，只說拿權屬證明就可以辦證了，網上關于這個文件沒有詳細資料，問之前辦過證的都說沒有這個東西，所以第一次我沒準備這個就去政務中心，結果資料審查被駁回重做，在這里提醒大家注意這個交易書自己可以到房管局網站下載打印出來，也可以找其他人領回來的空白表自己填信息，不一定非要去房管局領取，主要是讓開發商蓋章
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三、預約銀行辦證 。
根據銀行貸款經理的指導準備資料；我的經理叫我直接去銀行填個申請辦證的表就可以了，然后等銀行通知
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