1. 首頁 > 生活百科 > >

購房個稅如何減免 購房個稅減免條件

知識經驗

【購房個稅如何減免 購房個稅減免條件】

購房個稅如何減免 購房個稅減免條件

文章插圖
隨著53集連續劇《安家》的完結 ， 買房賣房的話題依然是人們口中的熱點 。在大多數人心中，有了房子才算是真正有了家，有了避風的港灣 。
隨著時代的發展，人們對買房也越來越講究 。是不是學區房？交通是不是足夠便利？周圍有沒有大型超市？距離三甲醫院近不近？面積大小怎么樣？房子的戶型和朝向如何？一手房還是二手房？貼著不同標簽的房子，也有著不同的價格 。
很多人買房之前只對房子本身的價格有概念，沒有關注過所應承擔的稅負 。買房新手并不知道自己具體應該支付哪些費用，導致交稅的過程中，反反復復，浪費了溝通成本 。
如果你也準備買房或者賣房 ， 如果你也對買賣房屋所應承擔的稅費不甚明了，那么不妨看看這篇干貨滿滿的文章 。
買房篇個人購買住宅需要繳納契稅，稅率受住宅的面積和住宅擁有情況影響 。具體規定為：購買90平米及以下的住宅，對納稅人（以家庭為單位）來說是首套房或二套房的，契稅減按1%征收，90平米以上的，首套房減按1.5%征收契稅，二套房減按2%征收契稅 。三套房及以上的，無論面積大小，一律按3%征收契稅 。且對于購買者來說，購買的住宅無論是一手還是二手，政策都一樣 。
個人購買非住宅也很簡單，只要交3%的契稅和萬分之五的印花稅 。
購房個稅如何減免 購房個稅減免條件

文章插圖
賣房篇相對于買房來說 ， 賣房涉及到的稅種就比較多了，相應的，政策也更復雜了 。別擔心 ， 小快帶你理一理 。
住宅個人出售二手住宅主要涉及到增值稅及其附加稅和個人所得稅 。
1、增值稅：個人購買2年及以上的住宅對外銷售免增值稅；個人購買不足兩年的住宅對外銷售，按5%征收率全額繳納增值稅 。繳納了增值稅，城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加也要交 。
2、個人所得稅：個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅 。轉讓的住房未超過5年或非家庭唯一生活住房的按轉讓收入-房屋原值-交易環節稅費-其他合理費用的差額 ， 按20%繳納個人所得稅；不能正確計算房屋原值和應納稅額的，暫按轉讓收入1%繳納個人所得稅 。
非住宅個人出售二手非住宅涉及的稅種更多 ， 主要有個人所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加稅費和印花稅 。小快帶大家各個擊破 。
1、個人所得稅：按轉讓收入-購置原價-交易環節稅費-其他合理費用的差額，按20%繳納個人所得稅；若不能正確提供不動產原值、交易環節稅費及其他合理費用憑證的，按合理的不含稅轉讓收入2%繳納個人所得稅 。
2、土地增值稅：土地增值稅可按照合理的不含稅轉讓收入-評估價格的增值額，按四級超率累進稅率計算繳納 。評估價格是指由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本乘以新舊程度折扣率的價格 。不能取得舊房評估價格但能提供購房發票的，按發票所載金額并從購買年度起到轉讓年度止每年加計5%計算 。對納稅人購房時繳納的契稅 ， 能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除 ， 但不作為加計5%的基數 。除上述兩種條件以外的按合理的不含稅轉讓收入5%核定征收 。
3、增值稅及其附加稅費：個人出售購入的非住宅 ， 以合理的不含稅轉讓收入-購置原價或取得該項不動產的作價的余額，按5%的征收率繳納增值稅 。繳納了增值稅 ， 相應的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加這些增值稅的附加稅費也要交哦！
看起來很麻煩是不是，別激動！給大家整理了一個表格 。
購房個稅如何減免 購房個稅減免條件

文章插圖

等等，你以為這就結束了？當然不是！難道你不知道現在稅收關鍵詞是什么嘛？減稅降費呀！沒錯 ， 不動產交易環節也有減稅減費大紅包?。。?
符合條件（月銷售額小于10萬元或按季度不超過30萬元）的小規模納稅人中的單位和個體戶免征本次銷售不動產增值稅及附加稅費，印花稅減按50%征收 。超過10萬元的，銷售不動產涉及的城市維護建設稅、教育費附加及地方教育費附加、印花稅在享受其他優惠政策后，再減免50% 。
一般納稅人月銷售額未超過10萬元的 ， 城市維護建設稅、印花稅減免50% ， 免征教育費附加和地方教育費附加 。月銷售額超過10萬元的，城市維護建設稅、教育費附加及地方教育費附加、印花稅都減免50% 。
見下表 。
購房個稅如何減免 購房個稅減免條件

文章插圖

    推薦閱讀