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購買房屋的時候，業主*關心的應該就是房屋的產權，70年產權就是大產權，40年產權就是小產權 ， 因為有些住宅是建在商用用地上的，所以也有可能會產生住宅只有40年產權的情況 。接下來，小編就跟大家一起來了解一下買房產權是什么意思 。
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1、我國實行的是房地分離制度，也就是說土地是歸國家所有的 ， 房屋的產權是業主*擁有的 ， 買房是所說的產權一般指的是土地使用權 。
2、民用住宅的產權一般是70年 ， 商用建筑的產權是40年，當產權到期后，國家可能會收回土地，然后給房屋權屬人相應的補償 。
3、如果產權到期國家沒有做出收回土地的決定 ， 就可以按照物權法*百四十九條中的規定執行，即住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期 。
4、商用建筑土地使用權期滿的，按法律規定辦理 ， 土地上的建筑歸屬，如果有約定就按約定辦理，如果沒有約定就按照行政法規辦理 。
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【買房產權是什么意思 買房產權是什么意思?】5、《中華人民共和國憲法》中規定，土地的所有權歸國家與集體所有，土地使用權是國家向組織或個人出讓的土地使用權利 。
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