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買二手房全部詳細流程 買房子全部詳細流程

生活百科流程

買房子全部詳細流程：
一：看樓
首先 ， 購房者應該去現場看房 ， 重點關注樓盤有無預售資格 。在檢查樓盤有無預售資格的流程里 ， 重點是查商品房預售證 ， 如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等 。房屋質量方面 ， 建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題 。
其次 ， 購房者應該上網查發展商資質 ， 查驗所選購的住房是否已被抵押、查封 。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的 ， 應了解該公司是否具有房地產中介資質等 。
流程二：買樓
首先 ， 購房者應慎簽認購書 。認購書是商品房買賣的預約合同 ， 是獨立合同 。簽認購書時常會引發一系列糾紛 ， 具體表現在購房者要收回定金 ， 而發展商卻不一定會退還 。因此 ， 為避免過多的麻煩 ， 購房者在決定買房 ， 可以向發展商提出看正式合同樣本 ， 在覺得正式合同可以接受的情況下 ， 再簽署認購書 ， 以免被套牢 。
其次 ， 購房者要看認購書是否能保證公平 。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規定 。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則 。
最后 ， 房款必須支付到監控賬戶 。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上 ， 不要直接交給開發商或者中介 。房款可以采取一次性付款或分期付款 ， 具體如何分期 ， 可以由雙方約定 。比如購買者可以留15%的房款 ， 其中10%可以在出賣人交付使用之前支付 ， 5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付 。
流程三：正式簽約

【買二手房全部詳細流程 買房子全部詳細流程】標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改 。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節 ， 對其中不滿意處提出改動要求 。同時 ， 購房者還應注意格式合同中的空白待填處 ， 要懂得把許多保障自己權益的細節填上 ， 并規定達不到條件應承擔的后果 。

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