房屋漏水的責任劃分：開發商的責任在保修期內 ， 如果不是人為原因造成的漏水 ， 開發商要承擔全部責任 。物業的責任漏水不是物業造成的 ， 但如果物業在這里面有疏于管理的情況 ， 或是出現了問題后沒有及時處理 ， 導致損失擴大或出現了更嚴重的問題 ， 那么物業要承擔責任 。
法律依據：
《物權法》第九十二條
【房子漏水責任怎么劃分】不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的 ， 應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的 ， 應當給予賠償 。
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