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購買房屋貸款流程 購房貸款怎么辦理

生活百科貸款

買房貸款是向銀行貸款 ， 你在買房子的時候 ， 就可以申請商業貸款 。
買房貸款 。
【購買房屋貸款流程 購房貸款怎么辦理】買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押 ， 向銀行申請貸款 ， 用于支付購房款 ， 再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務 。也被稱為房屋抵押貸款 。貸款買房的流程為：看房前準備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本 ， 下面會具體介紹一下這些流程 。
貸款買房的具體流程
①看房前準備　看房前 ， 首先要確定自己要買的房產類型 ， 然后根據所購房的類型合理分配資金 。
②實地看房　了解整個樓盤的具體情況 ， 如購買的是現房 ， 可以直觀地看到房屋的結構、戶型 ， 也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房 ， 只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等 ， 由于周邊配套還在規劃中 ， 購房者可以查詢周邊的規劃文件 。
③排號、挑選房源　一些集中開盤的樓盤 ， 開發商會讓購房者進行排號 ， 等到真正開盤那天 ， 根據一定的規則進行選房 。選房時 ， 購房者可以提前制定好備用方案 ， 主要從以下六個方面來考慮 ， 包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理 。
④認購、交定金　選好房子認購前 ， 購房者需要提前準備好購房資質審核的材料 ， 在簽訂認購書后將材料交給開發商工作人員 。同時 ， 認購時 ， 還要繳納一部分的定金 ， 定金會有收據（銀聯小票） ， 定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20% 。
⑤網簽、簽合同、付首付　提交購房資質審核后 ， 一般10個工作日就會出具審核結果 。如果審核通過 ， 開發商會通知購房者前來簽訂購房合同 。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時 ， 要注意看合同中有無空白條款 ， 補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚 ， 交房日期和交房標準是否清晰等等 。支付首付款 ， 一般售樓處都會有pos機 ， 刷卡支付的銀聯小票要收好 ， 等著拿開發商開具的首付款發票 。一般當天就能拿到 。

⑥貸款　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處 ， 購房者可將準備好的材料交給銀行 。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關 。以北京為例 ， 期房的話 ， 商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之后 ， 國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關 。
⑦收房驗房　購房者需要等開發商通知收房 ， 注意收房時間 。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節 ， 也可以找專業人士來驗房 。查看“三證兩書一表” ， 如果開發商拿不出這些證件 ， 可以拒絕收房 。
⑧交稅　收房后 ， 需要到地稅局辦理交稅業務 。一般來說 ， 商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金 ， 然后繳納物業費、取暖費、停車位等費用 。
⑨辦理房本　貸款買房 ， 購房者只需把準備材料交給開發商即可 ， 一般情況下 ， 房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放 。
貸款買房的注意事項
①個人征信記錄良好個人征信非常重要 ， 如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄 ， 那么基本上銀行不會貸款給你 。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍 ， 銀行流水的月份 ， 需要按照具體銀行的要求來出具 。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票 。如果購買的是現房 ， 在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房 ， 存在面積差的情況 ， 開發商一般會重新開一張首付款發票 ， 并且回收之前的發票 。如果不小心把首付款發票弄丟了 ， 開發商是不會換發票的 ， 而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續 ， 因為發票是沒有辦法補開的 。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是 ， 需要滿足連續足額繳納12個月的公積金 ， 并在申請貸款前仍在繳存中 。相比商貸來說 ， 公積金貸款時間相對比較長 。

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