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公積金買房能便宜多少錢【公積金買房有什么好處】

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俗話說有房才有家，有房才有安全感 。對于我們大部分工薪階層來說，買房自然繞不開貸款的話題 。近幾年隨著各地區公積金管理中心的審批流程優化和效率提高，市面上支持公積金貸款的樓盤越來越多，公積金貸款也就成為了大家實現買房夢的福音，那么公積金貸款到底能省多少錢，怎么能夠更省錢，我們接著往下看：
一、公積金貸款利率是多少
【公積金買房能便宜多少錢【公積金買房有什么好處】】 公積金貸款利率執行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率 。
當前利率標準為：貸款期限1-5年的，年利率為2.75%；貸款期限5年以上的，年利率為3.25% 。購買二套房的利率在上述基礎上上浮10% 。

二、商業住房貸款利率是多少
我國央行目前執行的基準商業貸款利率為：貸款期限1年內（含1年），年利率：4.35%；期限1-5年(含5年)；年利率：4.75%；期限5-30年(含30年)，年利率：4.90% 。目前商業銀行貸款利率實行LPR，即在央行公布基準貸款利率的基礎上進行上浮，各個銀行上浮水平不同，大多數上浮65-70個點，即4.9% + 0.65% = 5.55% 至4.9% + 0.70% = 5.6% 不等 。大部分情況下，貸款人都是申請不到最低貸款利率的，由于各銀行浮動比例不同，所以最終執行的商業貸款利率會有所差異 。
三、公積金貸款VS 商業住房貸款

通過上面貸款利率的介紹，相較商業銀行住房貸款，住房公積金貸款的優勢明顯，但具體能省多少錢還不夠直觀，我們通過下圖利息總額的差額來感受一下 。
通過該圖我們不難發現，同樣是住房公積金貸款，等額本金還款比等額本息還款更劃算 。當然，在等額本金與等額本息之間如何進行選擇，關鍵是要正確判斷自己的還款能力 。
首先通過申請的貸款額度、期限、利率來測算每月還款額，再用當前比較穩定可靠的收入減去月供，然后分析剩下的錢是否能夠維持正常的生活水平或者保障預計的開支計劃 。
相對而言，等額本金適合用于收入較高、當前負擔比較小的群體 。因為剛開始貸款總金額大，利息比較多，月供就比較高，后期隨著貸款總額減小，利息就會減少，月供就越還越低 。等額本息適合于收入穩定且當前負擔較大的群體 。因為如果選擇等額本金的還款方式就勢必會影響當前的生活質量，同時由于每個月還款額固定，借款人可以準確掌握每月的還款額，有利于更合理地安排家庭的收支 。
最后，建議大家一是要充分了解當地住房公積金管理中心的政策，貸款之前輕易不要提前提取，確保自己公積金的繳存年限以及賬戶余額能夠最大化申請可貸額度；二是要與銷售人員及公積金管理中心工作人員充分溝通，確認自己選擇的樓盤是否支持住房公積金貸款，符合條件的要保留好首付款發票或收據原件、復印件；三是保持良好的征信記錄，使用的信用卡不要逾期，信用卡數量控制在3張以內，也不要因為申請小額貸款、擔保而高頻查詢征信，否則會被懷疑還款能力不足造成貸款審批不通過 。

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