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城市收縮現象的具體表現

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【城市收縮現象的具體表現】你的家鄉屬于“”收縮性城市”嗎？什么是收縮性城市？這種收縮性城市還能置業嗎？
“收縮城市”指的是城市人口流失、失去活力的現象 。在中國，“收縮城市”的概念，所指的并非美國式的“郊區化”，而是更體現為贏家城市和輸家城市的差異拉得更大，輸家城市的數量也相對更多。
近來出現的城市收縮現象進一步反應出中小城市的人才流失和經濟發展的疲軟，據悉，包括山西呂梁，甘肅玉門等在內的二十多個城市正面臨收縮，人口流失、老齡化加劇、人均GDP下降等問題出現 。
而 大城市的虹吸效應不斷吸收更多人口流入，帶來的是城市空間和公共設施的擴張，達到一定程度又會帶來外溢效應，地鐵線路延伸的更長，公共設施惠及更多的人，讓周邊城市獲得一定人口紅利，對于當地房地產市場來說也將注入活力 。
城市收縮現象的出現讓人口流入的大城市土地資源更加稀缺，讓收縮型城市房價漲勢低緩，如果一定要從中看出什么房地產信號，那就是應該提前瞅準周邊城市，等待中心城市外溢效應帶來的紅利，這時候諸葛亮料事如神心態必不可少 。
房地產 的根本支撐在于經濟和人口，經濟衰退，產業衰退，人口外流，那么原來的房地產價格自然難以維持 。進而帶來的是城市建設的縮水，城市收縮現象在所難免

拓展資料：
今晚和家人聊起漢中未來的教育發展趨勢，本人Mephi記起2017年路宿老河口（縣級市）時，一邊感嘆當地罕有年輕人務工，一邊看西安加入搶人大戰的新聞，就已經認定三線以下城市未來必然收縮，今又舊話重提，議論一番 。
本人Mephi常年在一二三五線城市間奔波，這些年一直在關注相關城市的房價、人口、GDP排名與宜居度排名，綜合看來，在可以預見的未來，一線（含新一線）城市將保持優勢，二線城市將互相競爭有起有落，而三線以下城市除非有大型港口或交通樞紐的特殊變化，否則基本都將出現停滯或收縮，成為收縮型城市 。
首先要明確什么是收縮型城市 。國際專業研究機構“收縮城市國際研究網絡（Shrinking City International Research Network）”將城市收縮定義為：人口規模在1萬以上的人口密集城市區域，面臨人口流失超過2年，并經歷結構性經濟危機的現象 。
在中國，雖然“收縮型城市”沒有明確統一的定義，但相關研究中，“人口流失”都是最重要的指標 。
2016年，清華大學城市規劃學者龍瀛教授公開表示，中國有三分之一的國土人口密度在下降，中國的672城市中（至縣級市），目前有180個城市的人口在流失 。首都經貿大學教授吳康認為以連續三年以上人口凈流出為標準，在中國至少有84個城市已經變成了“收縮城市”，這些城市的人口在外流，并且面臨著結構轉型的困境，尤其是西部地區和東北地區，這種現象還在不斷蔓延 。
概括來說，城市收縮的原因有以下四個：第一是資源枯竭，第二是產業變遷，第三是地域偏遠，第四是大城市周邊 。城市收縮的直接表現就是勞動人口流失了 。
2019年的陜西是人口凈流出省，但省會西安卻是人口凈流入市，那么從陜西流出的人口來自于哪里？流入西安的人口又是來自于哪里？
這其中，就有漢中市，屬于第三種的偏遠城市：不靠近中心城市和大城市群，本身沒有多少自然資源和人文資源支撐，位置又不是交通樞紐或海港空港，運輸成本高，本地的人口規模以及工商業又不能夠形成內循環，在城鎮化的時代浪潮中，人口最容易流出 。所以漢中上榜收縮型城市名單，并不讓人覺得稀奇，比如甘肅定西、內蒙古呼倫貝爾、黑龍江齊齊哈爾、廣西河池等城市也是如此 。這也是之前，本人Mephi和家人說漢中的房價應該是到頭了的原因所在 。
在這樣的收縮型城市當中，未來的生活會是什么樣的呢？
2019年3月31日，國家發改委發布《2019年新型城鎮化建設重點任務》，第一次提到了“收縮型城市”，并明確指出，收縮型中小城市要瘦身強體，轉變慣性的增量規劃思維，嚴控增量、盤活存量，引導人口和公共資源向城區集中 。
收縮型城市其收縮核心是當地的就業數量與質量不足以維持對當地年輕人的吸引力，從而造成青年適齡人口特別是知識青年的外流，進而造成當地的財稅收入的減低或增速減緩，而為了壓縮市政成本，保證城區的便攜度和安全度，必然就要提高城市的緊湊度 。所以其城市功能性的服務必然會向核心城區集中以便實現集約化 。
以后的收縮型城市可能將變成養老型城市、集約型城市，中心城區與核心的新商業區會依靠體制人口和相關衍生人口維持，但城市邊緣以及老城區將會相對荒蕪化，成為留守城區或骨灰房區域，年輕人除了進體制內就是流出，而體制的規模將會對應城市的停滯收縮而停滯收縮，從而體制內的年輕人將益發難找對象，由此將造成孩子將越來越少，相應學校的規模以及數量減少，而教育水平相應也會下滑，因此這種退化并不只是硬件的，還會出現在教育醫療等軟件方面 。

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