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北京首套房貸利率降至5%黑木耳生姜紅棗能通血管嗎 北京首套房貸利率降至5%

生活百科報價

今天 ， 央行公布貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65% ， 上月為3.7%；
5年期以上LPR為4.3% ， 上月為4.45% 。
1年期、5年期LPR分別較上月下降5BP、15BP 。
LPR和房貸掛鉤 ， 此次調整后 ， 北京目前首套個人住房商貸的利率是4.3%加55個基點 ， 下限就為4.85%；二套房貸是4.3%加105個基點 ， 就是5.35% 。
這是自LPR與房貸利率綁定后 ， 北京首套房利率首次跌破5% 。
如果有貸款100萬 ， 30年期 ， 等額本息還款 ， 此次LPR下調后 ， 每月可以少還93.75元貸款 ， 總貸款利息可以少還3.38萬元 。
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一降再降

就在一周前的8月15日 ， 央行宣布中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點 。
當時我們解讀過 ， 中期借貸便利（MLF） ， 就是商業銀行把持有的國債、央行票據之類的優質債券質押給央行 ， 向央行借錢 。商業銀行借到了錢 ， 又會把錢貸款給企業、個人 ， 讓資金流動起來 。
MLF調降后 ， 理論上10年國債利率和1年期LPR報價應該都會隨之下降 。果然 ， 這個月的LPR不僅僅是1年期下調 ， 5年期也降了 。
什么是LPR？
LPR ， 也就是貸款市場報價利率 。是由具有代表性的報價行根據本行對最優質客戶的貸款利率 ，  用公開市場操作利率加點形成的方式報價 。
LPR是一個基數 ， 各省市根據自身情況 ， 確定在這個基數上加多少個基點 ， 最終形成該地的實際房貸利率 。比如北京銀行執行的房貸利率是首套房商貸利率加55個基點 ， 二套房商貸加105個基點 。
【北京首套房貸利率降至5%黑木耳生姜紅棗能通血管嗎 北京首套房貸利率降至5%】 2019年8月 ， 央行實行房貸利率的新政策 ， 商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成 。

每月20日公布的最新一期LPR ， 決定了房貸的基本利率 ， 直接關系到每月還貸的多少 。LPR定價則以貸款市場報價利率(LPR) 為定價基準 ， 加點計算借款人的實際支付利率 。
此次調整后 ， 北京目前首套個人住房商貸的利率是4.3%加55個基點 ， 下限為4.85%；二套房貸是4.3%加105個基點 ， 為5.35% 。
只有選擇轉化為LPR的購房者才能享受利率下調 ， 選擇固定利率的購房者不享受 。
按照合同 ， 新利率的執行要在重新定價日執行 ， 要么是貸款發放日 ， 要么是每年的1月1日 。
截止到目前 ， 本年度LPR已經下調過3次 ， 共下調了35個基點 。這意味著今年上面一直在默默救市 ， 貸款逐步放松 ， 回暖樓市 。
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利率降了 ， 下半年樓市怎么走？
從6月開始我們就說過 ， 下半年樓市回暖是必然的 。目前很多城市已經取消了認房又認貸 ， 二套購房者也享受優惠 ， 種種跡象都證明 ， 政府著急讓樓市回暖 。
但如果真正買房 ， 北上廣這種一線城市可以 ， 二三線還是不行 。

以北京為例 ， 一線城市真的有需求 。
一是改善需求 ， 原本有房的家庭急需換一套大房子解決一家人的居住問題；
二是剛需 ， 人在北京還沒買房 ， 但家里能力買房的人 ， 現在也很著急上車 。
疫情讓大家感受到了居住環境的重要性 ， 隔離在寬敞的自己家 ， 總比隔離在老破小或者出租房里好 。更何況重拳調控之后 ， 是上車最好的機會 ， 錯過這次 ， 還得再等五年 。
利率下調已經是上面給大家最大的明示了 ， 意思就是多借你點錢買房 。
另外 ， 現在各大銀行也已經加快了放款速遞 ， 根據貝殼研究院的統計 ， 今年7月 ， 在納入監測的103個城市中 ， 銀行平均放款周期縮短至25天 ， 環比下降4天 。其中有26城的放款周期低于15天 。
隨著房貸利率的下降 ， 現在大環境指向已經很明確了 ， 就是讓大家盡快買房 。但具體落到北京的微觀市場上 ， 還是有幾點要提醒大家：

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