【物業辦公用房算可售面積里邊嗎？】
物業辦公用房不算在可售面積里邊 ， 公攤面積主要由兩部分組成：
1、能構成整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積 ， 包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室等 。
2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體 。作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚 ， 不計入公用建筑面積部分 。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積 。因此物業辦公用房不計入可售面積里面 。
相關拓展：分攤原則如下：
1、商品房公用面積的分攤以幢為單位 。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積 ， 與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內 。
2、為整幢商品房服務的公用建筑面積 ， 由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積 ， 由受益的各套商品房分攤 。
3、公用建筑面積分攤后 ， 不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位 ， 但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能 。
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