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房貸計算 房貸按揭怎么計算公式

貸款生活百科

抵押貸款利率的計算方法是等額本息法：將抵押貸款的總本息相加 ， 然后平均分配到還款期的每個月；等額本金還款法：按月分配本金 ， 從前一個交易日到還款日還清利息 。
1、平均資本法：月還款額=本金/剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數/20.5) 。
【房貸計算 房貸按揭怎么計算公式】2、等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1) ， 其中n代表貸款月數 ， n代表第n次方 ， 如240 ， 即240次方(20年240個月的貸款)；月利率=年利率/12；總利息=每月還款額*貸款月數-本金 。
擴展資料：
房貸按揭利息算法：
1、可以根據實際情況來參考換算 。目前有兩種還款方式：等額本息和平均資本 。利息=本金實際天數日利率或總利息=月還款額貸款月數-本金 。
2.、如果貸款100萬元 ， 貸款期限為20年 ， 利率為5.47% ， 選擇等額本息還款方式 ， 那么需要償還的利息為646 ， 865.60元 。平均資本償還利息為549 ， 278.73元 。

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