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什么是房屋集體產權

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集體產權房屋的修建不用到房管局登記 ， 而是由區政府直接審批 ， 集體產權房屋指修建在集體土地上 ， 不能辦理房屋土地使用證的房屋 ， 這類房子不屬于私有財產 ， 不能上市交易 。居住者對集體產權的房屋沒有完全獨立產權 ， 存在的風險也比較大 。
購買集體產權房屋的風險：
1、行為違法 ， 不受法律保護
集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為 ， 一旦產生糾紛 ， 法律是不予保護支持的 。
【什么是房屋集體產權】2、出現糾紛購房者境地尷尬
如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素 ， 如果賣房者對自己的出售行為感到后悔 ， 鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為 ， 出賣人完全有權利重新要回自己的房子 。
3、不能享有房屋的產權
購買這類房屋 ， 不能享有房屋的產權 ， 而是居住使用權 。而通常的商品房 ， 購買者享受的是完全獨立產權 ， 有自己的房屋產權證 。
4、拆遷補償不歸購房者
目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人（使用人）補償的相關法律規定 ， 其補償對象均為農村土地或地上附著物的人 。

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